Anche in questo caso, infatti, dovrei buttare dei soldi dalla finestra. In due modi,
principalmente:
- Devi restare più tempo in affitto pagando quindi delle mensilità in più. Questo comporta
buttare migliaia di euro che avresti invece potuto utilizzare per dei mobili più belli,
andare in vacanza, abbassare il mutuo o qualunque altra cosa;
- Se il proprietario della casa in cui sei in affitto ha già trovato un nuovo inquilino, devi
trovare un appartamento disponibile per un paio di mesi in cui andare ad abitare,
spendendo altri soldi e perdendo svariate giornate di lavoro, per fare questo trasloco
aggiuntivo che non era necessario.
Come hai potuto vedere, anche un semplice ritardo nella consegna dell’immobile, anche
se solo di due mesi, comporta la spesa aggiuntiva di migliaia di euro (che starebbero
molto meglio sul tuo conto corrente che non su quello di qualcun altro) e delle figuracce
con le altre persone coinvolte, come l’acquirente della tua vecchia casa, il proprietario
dell’immobile in cui sei in affitto o il mobiliere.
Tutto a causa del costruttore che non è stato né sincero né preciso con te.
Dico né sincero né preciso perché:
- Sapeva da mesi prima della consegna dell’immobile che la consegna sarebbe
avvenuta in ritardo e non ha fatto nulla per permetterti di organizzarti. Ha lasciato che
fossi tu a chiedere delucidazioni, quando ormai era troppo tardi per trovare una
soluzione;
- Non ti ha mai dato una data precisa data di consegna, restando sempre vago
riguardo al mese di fine lavori.
Come puoi quindi evitare di ritrovarti anche tu in questa situazione acquistando la tua
nuova casa?
L’unico modo possibile per:
- Evitare il più possibile di vederti consegnare la casa in ritardo e
- Non rimetterci nemmeno un centesimo nel caso in cui succedesse,
è solo uno.
Quello che devi ottenere, quando se in trattativa e quindi prima di firmare il contratto, è
che venga prevista una data di consegna ben precisa e, in assoluto, una penale.
Lascia che ti spieghi nel dettaglio questa cosa, perché potresti incappare in un tranello.
Se nel contratto preliminare il costruttore prevede solo una data, anche se precisa (es. 22
maggio 20XX), non sei al sicuro e garantito. Nemmeno se viene scritta la formula “entro e
non oltre il giorno ......”.
E questo per un motivo banalissimo: se veramente la casa ti venisse consegnata due
mesi in ritardo, faresti mai causa al costruttore per chiedergli i danni?
Immagino di no, perché dovresti spendere migliaia di euro per vederti dare ragione da un
giudice dopo chissà quanti anni. Con il rovescio della medaglia che se dovessi avere un
problema con la casa il costruttore non verrebbe ad aiutarti per principio. Non ne
varrebbe proprio la pena.
Ecco perché è molto importante prevedere una penale.
Innanzitutto, cos’è una penale? È una somma di denaro che viene riconosciuta quando
non viene rispettato un patto.
Questo significa che se la data di consegna è stata prevista entro il giorno 22 maggio ma
ti viene consegnata il 22 luglio, e nel contratto è prevista una penale di 50€ al giorno, tu
hai diritto a 61 giorni di penale e quindi a 3.050€.
Ovviamente la penale non dev’essere un modo per guadagnare soldi. Se c’è un ritardo
esiguo, che non crea problemi, ed è stato avvisato per tempo, sono il primo a dire di non
accanirsi pretendendo i 50€.
Ma se il ritardo dovesse diventare importante o tu dovessi sostenere dei costi è giusto
che li paghi il costruttore. Tu gli dai un bel gruzzolo per la casa, quindi è giusto che non ti
faccia sprecare neanche un centesimo.
Ovviamente troverai una grossa resistenza da parte dei costruttori sul darti una penale.
Quasi nessuno te la concede.
E sai perché? Perché sono consapevoli di lavorare male, sempre in ritardo e senza
controllo delle persone che stanno lavorando in cantiere.
Se non sono in grado di rispettare i tempi come
pensi si comportino quando devono decidere fra un materiale più costoso ed efficiente ed
uno più economico e più scarso? Bravo, scelgono quello più economico.
Ti invito quindi caldamente ad avere a che fare solo con costruttori che acconsentono a
darti una penale per l’eventuale ritardo nella consegna, perché sono gli unici di cui ti puoi
fidare e su cui puoi stare tranquillo che sanno quello che fanno (o che, quantomeno, sono
disposti a pagare in caso di errore).
Arrivati alla fine di questo video, ho una buona notizia per te. Come sai, comprare
casa è l’investimento più importante della vita e, se non fai attenzione, rischi di
perdere molti soldi. Per questo ho scritto un libro per aiutare le persone a comprare
casa, spiegando le difficoltà ed i tranelli di una trattativa immobiliare. Se vuoi
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Ci vediamo al prossimo video. Ciao

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