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Le marché de l’immobilier d’entreprise ou de bureaux subit un ralentissement fort depuis plusieurs mois. Les chiffres parlent d’eux-même avec une chute de 35% au premier trimestre 2023 par rapport au premier trimestre 2022 après un coup de frein brutal au dernier trimestre 2022 avec une baisse de 52% par rapport à l’année précédente. Et Paris et l’Ile de France ne sont pas épargnés.
Comment expliquer ce retournement brutal d’une classe d’actifs qui s’est toujours montrée très résiliente y compris durant la période compliquée du Covid ?
Et bien tout d’abord à court terme par un effet d’attentisme de l’offre et de la demande qui sclérose les échanges et les ventes. Les vendeurs pensent encore pouvoir céder leurs actifs au plus haut prix alors que les acheteurs, qui empruntent désormais beaucoup plus cher, attendent eux une baisse future. Stéphane Theuriau, responsable de l’immobilier chez BC Partners, société d’investissement en Private Equity s’interroge : « au fonds, quel est le bon prix ? Le marché est un peu perdu ». Ce qui peut donc inquiéter c’est qu’une baisse continue des volumes d’échanges préfigure une baisse des prix ; et cela a déjà commence comme en IDF où le prix au m2 moyen a reculé de 5% sur un an à fin mars 2023.
Mais à ce premier effet de ralentissement des échanges s’ajoute une tendance à plus long terme sur l’interrogation de l’utilisation des bureaux à long terme. Depuis les confinements, le télétravail a pris une part importante dans l’organisation des entreprises qui revoient à la baisse leur besoin en m2 et l’aménagement de leurs locaux.
La demande a donc de plus en plus de mal à se financer et se montre a ce titre plus exigeante quand à la qualité des locaux visés. La qualité des actifs, leur potentiel levier de revalorisation avec travaux et leur adaptabilité aux nouveaux besoins feront les opportunités à saisir…mais au final elles seront rares.
Au programme :
00:00 : Introduction
00:37 : L'actualité du jour
02:06 : La Net'Question
02:18 : Parlons investissement
03:57 : La Net'Réponse
04:44 : Le mot de la fin
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