« ISR, ce que nous avons dit, ce que nous avons fait… »
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Jean-Christophe Antoine, le président d’Atland Voisin, revient sur la labellisation ISR obtenue par sa SCPI phare, Epargne Pierre. Comment cette démarche ESG a-t-elle modifié l’organisation de la société de gestion ? Et qu’est-ce qui a changé, concrètement, pour les associés de cette SCPI ? Explications.
Le label ISR, Investissement Socialement Responsable, a été obtenu par Epargne Pierre début 2021. C'est une bonne nouvelle pour les associés et pour les futurs souscripteurs d'Epargne Pierre. Mais, concrètement, de quoi s'agit-il ?
1) Constitution d’une équipe ISR
Tout d'abord, la constitution d'une équipe ISR qui aujourd'hui est partie prenante à toute la gestion de la société et du patrimoine immobilier. Elle est constituée de 2 personnes. Elle est en train de s'étoffer, et pilote toute la démarche du développement durable.
2) Plans de formation aux thématiques du développement durable
Deuxièmement, c'est plus de 15 plans de formation sur toutes les thématiques de développement durable. Pour que le développement durable et la partie environnementale soit infusés dans toutes les catégories de personnel d’Atland Voisin. Et ça, c'est un élément primordial, que ces thèmes soient infusés dans les actes de gestion à tous les niveaux de la société.
3) Refonte des process extra-financiers
Troisièmement, c'est effectivement la refonte des process. Tous les process de gestion ont été revus.
Citons, par exemple, le process d’investissement. En dehors des « due diligence » que l'on connait, vous avez aujourd'hui une « due diligence extra-financière » sur un immeuble qui va porter sur la partie environnementale. Cela peut aboutir à un refus de l'immeuble. Parce qu'il ne va pas respecter les critères que l'on souhaite au niveau développement durable. Bien entendu, cela concerne la partie technique et la partie « asset », sous le contrôle du responsable contrôle interne.
4) La data ISR et ESG
La data est un élément primordial pour développer les objectifs. C'est plus de 16 000 informations et 16 000 données qui ont été remontées. Alors, la data, elle concerne bien sûr les consommations d'énergie. Et, j'insiste, il s’agit bien des consommations d'énergie finale des parties privatives et des parties communes. On ne peut pas se satisfaire du simple DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Cela concerne aussi toutes les données. Les données sur la mobilité douce, sur les transports en commun, sur la biodiversité. Mais aussi sur le service au sein et à côté de l'immeuble, sur la résilience du bâtiment au changement climatique face aux vagues de chaleur, à la sécheresse et à l'inondation. Donc, la data est un élément central.
Focus énergie
Arrêtons-nous sur l'énergie, qui est un élément effectivement important si on veut réduire l'empreinte écologique. La fierté d'Atland Voisin, c'est, au bout de 2 ans, d'avoir obtenu un taux de couverture des consommations d'énergie parties communes et parties privatives de 95%. Sur ces 95%, on a 82% de données fiabilisées et contrôlées. Donc on est sûr de ces données. Lesquelles nous permettent d'avoir une trajectoire pour réduire les consommations d’énergie. On a négocié en 2021. Ce qui nous a permis d'éviter une dépense de plus d'un 1,7 M€ en énergie en 2022. Grâce à des tarifs négociés à prix fixe pour 2022 et pour 2023. Et l'énergie, c'est 1 000 points de livraison et 9 000 factures traitées par an par nos services.
5) Les travaux d’amélioration
Enfin, la partie travaux est un élément important. C'est plus de 20 M€ de travaux injectés sur les nouvelles acquisitions que nous avons réalisés en 2021 et en 2022. Effectivement les travaux, on les fait immédiatement après l'acquisition. Pour améliorer l'immeuble. Et pour être conforme au plan d'action que l'on a mené. Et pour 2022 et 2023, c'est plus de 10 M€ de travaux, en plus des provisions pour gros entretien qui ont été constitués. Et qui vont être réalisés pour améliorer tous les équipements de CVC et prendre en compte d'autres critères de développement durable.
Le label ISR, ce n'est pas un Graal. Ce n'est qu'une étape pour aller plus loin. Et ma plus grande fierté, c'est l'adhésion des équipes aux thématiques de développement durable. Ainsi que leur volonté d'avoir des réalisations concrètes qui vont être démontrables auprès du grand public et des associés d'Epargne Pierre.
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