Worauf solltest du beim Immobilienkauf achten? Gerade in der aktuellen Phase mit höheren Zinsen, aber auch etwas günstigeren Kaufpreisen. Welche Aspekte sind mittelfristig wichtig und welche nicht? Genau um diese Fragen geht es in diesem Video, damit du in der aktuellen Marktphase gute Entscheidungen triffst und Immobilien mit hohem Potential kaufst. Wir kommentieren Aussagen einer erfolgreichen Investorin und ergänzen diese mit unseren Erfahrungen. Das hilft dir, in der aktuellen Marktphase die sich bietenden Gelegenheiten zu nutzen und dein Vermögen mit Immobilien auf- und auszubauen. Deshalb unsere Empfehlung: Schau dir dieses Video bis zum Ende an, es lohnt sich.
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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Das Interview, das im Video kommentieren, wird von Gerald Hörhan – dem Investmentpunkt, wie er sich selbst nennt – mit einer erfahrenen Investorin geführt und hebt sich sehr wohltuend von vielen anderen Gesprächen über Immobilien ab. Sie gibt in diesem Interview einen kleinen Einblick, wie sie es als Stewardess und später in leitender Funktion geschafft hat, ein Millionenvermögen mit Immobilien aufzubauen. Das ganze Interview ist auf dem YT-Channel des Investmentpunks zu sehen u. zu hören, wir lkommentieren nur 3-4 kurze Teilausschnitte daraus.
Eine der Kernaussagen der Investorin ist, dass die Miethöhe einer vermieteten Immobilie immer unwichtig für sie war war. Viel entscheidender war für sie die Wertentwicklung, die sich bei Immobilien ergibt. Deshalb rät sie dringend, in guten Lagen zu kaufen und eine Unterdeckung in Kauf zu nehmen, denn der Vermögenszuwachs auf mittlere Sicht von 10-15 Jahren ist ihrer Erfahrung nach viel höher als die entgangene Miete.
Die Investorin spricht an 3 Stellen im Video davon, dass es der Normalfall ist und – mit Ausnahme der letzten 10 Jahre - total üblich war, bei einem Immobilienkauf sowohl Eigenkapital zu investieren als auch mtl. Zuzahlungen zu leisten. Denn immerhin tilgst Du die Immobilie auch mit diesen Zahlungen Monat für Monat. Nur: Aus den letzten 10 Jahren sind wir das aufgrund der sehr niedrigen Zinsen nicht mehr gewöhnt.
In den letzten Jahren mit niedrigen Zinsen musstest du in Großstädten wie Berlin, Frankfurt, Köln etc. schon froh sein, Objekte zum 33-35 fachen zu bekommen, tlw musstest du auch die 40-fache Jahresmiete zahlen. Also Mietrenditen von 2,5% bis 3%, was relativ hohe Kaufpreise bedeutete. Aufgrund der geringen Zinsen rechneten sich die Objekte trotzdem gut.
Aktuell gibt es die Objekte wieder zum 27 - 28fachen, manchmal sogar zum 25-fachen oder noch etwas günstiger, also 3,5% bis 4% Mietrendite. Du sparst also im Einkauf etliche 100 Euro je qm und bekommst die Immobilie wesentlich günstiger.
Im Video geht es auch noch um Umgang mit Geld, Leistbarkeit von Immobilien und die Skalierung, d.h. den wiederholten Kauf von vermieteten Wohnungen, um wirklich Vermögen aufzubauen und Immobilienmillionär zu werden.
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