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In diesem Video erkläre ich, worauf Du beim Notarvertrag achten solltest: Den Stichtag der Übergabe der Wohnung bei Wohnungskauf. Es gibt Notare, die Dich durch eine ungünstige Regelung benachteiligen und ich erkläre Dir, warum und wie Du das ändern kannst.

Wenn du eine Wohnung gefunden hast und zum Notar gehen und den Kaufvertrag unterschreiben möchtest, solltest du darauf achten, dass es Notare gibt, die in den Vertrag schreiben, dass die Übergabe der Wohnung am nächsten Monatsersten nach Kaufpreiszahlung stattfinden wird.

Hierzu ein Beispiel: Du zahlst am 2. Juli den Kaufpreis und zahlst ab da ja auch Zinsen auf dein Darlehen. Natürlich möchtest du auch, dass dir ab da die Miete zusteht, denn du möchtest ja Geld verdienen mit der Wohnung. Dann bekommst du mit dieser Formulierung aber erst am 1.8. die Wohnung und somit auch die Miete! Darauf sollte man aufpassen und achten! In dem Fall kann man mit dem Notar darüber reden. Man sollte dort anrufen und diesen Passus auf spätestens 3 Tage nach Kaufpreiszahlung ändern lassen, denn es kann ja auch ein Feiertag oder ein Wochenende dazwischen liegen. Aber spätestens 3 Tage nach Kaufpreiszahlung sollte die Wohnung übergeben werden mit allem Drum und Dran. Sprich, dass auch entsprechend die Miete dir zusteht.

Hier wieder das Beispiel: Am 2.7. wurde der Kaufpreis bezahlt. Dann wurde eventuell die Miete noch an den vorherigen Eigentümer bezahlt. Dann muss er dir diese aber ab dem 2.7. überweisen. Ihm steht dann die Miete für den 1. Juli zu. Wenn die Kaufpreiszahlung beispielsweise am 28. eines Monats stattfindet, dann kann man die paar Tage vernachlässigen. Aber eben nicht generell, denn du weißt vorher nie genau, wann du den Kaufpreis zahlen kannst. Das kann genauso drei oder sechs Wochen dauern, man weiß es nicht. Lass dich auf so etwas nicht ein, dass ist ganz wichtig für dich und deine Rendite!

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Ich bin Stefanie Schädel: Immobilienexpertin, Investorin, Unternehmerin, Diplom-Betriebswirt FH, Immobilienfachwirt, Finanzierungsspezialistin, Autorin und Coach. 2019 gewann ich den Black Bull Award als "Immobilienexperte des Jahres" und 2020 den Geldhelden-Award als "Investment-Held".

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