HAI FINALMENTE TROVATO LA CASA DEI TUOI SOGNI, MA ANCORA NON SAI SE AVRAI TUTTI I SOLDI CHE TI SERVONO PER COMPRARLA?
L’Esperto Domoria Risponde è l’unica rubrica immobiliare volta a risolvere i problemi reali che le persone si trovano ad affrontare nel cambiare casa.
L’Esperto Domoria risponde alla domanda di Adriano:
“buongiorno ho visto una casa che mi piace e vorrei fare una proposta. Non so ancora se mi possono dare un mutuo. Cosa posso fare per non perderla?”
Il nostro esperto DOMORIA risponde alla domanda di Adriano spiegando con precisione come ci si deve comportare in questi casi.
Se anche tu ti trovi nella stessa situazione di Adriano, sicuramente ti potrà tornare utile sapere cosa fare!
Questo è un piccolo sunto di ciò che potrai ascoltare nel video riportato qui sotto:
✅ se ti trovi in questa situazione e devi acquistare con un mutuo rischi di PERDERE LA CASA CHE TI INTERESSA.
✅ la maggior parte delle persone si ritrovano ad avere un interesse per un immobile in una condizione non agevole per comprarlo, specialmente se c’è la necessità di richiedere un mutuo.
✅ se ci rechiamo in banca per chiedere delucidazioni sul come fare per comprare una casa: 100 volte su 100 la banca suggerisce di andare a cercare la casa dei propri sogni e una volta trovata di fare una proposta vincolata al buon esito del mutuo, così da non correre il rischio di perdere soldi.
✅ in realtà bisognerebbe FARE esattamente AL CONTRARIO!
✅ tutti coloro che vogliono comprare una casa e per farlo devono necessariamente ottenere un mutuo, devono per PRIMA COSA recarsi in banca e richiedere alla banca di farsi fare UNA FATTIBILITA’ DI MUTUO per quelle che sono le proprie condizioni economiche.
✅ fare come suggerisce la banca ti mette nella condizione di PERDERE POTENZA COMMERCIALE nella trattativa per l’acquisto della tua prossima casa
✅ il proprietario che riceve una proposta vincolata al buon esito del mutuo sarà portato a decidere lui il prezzo finale, perché costretto ad aspettare i tempi necessari alla conferma del prestito della banca.
E ovviamente, il tempo, ha il suo prezzo.
✅ la proposta d’acquisto deve essere fatta solo dopo aver ottenuto il VOUCHER DI SPESA dalla banca.
Questo ti metterà nella condizione di avere i soldi in mano per comprare la casa dei tuoi sogni.
✅ il voucher di spesa ti dirà esattamente quanti soldi la banca ti può prestare per comprare casa.
E ti metterà nella condizione di essere più forte nella trattativa commerciale.
✅ solo in questo modo sarai in grado di fare una proposta vincolata al buon esito della perizia, che è completamente differente dal fare una proposta vincolata al buon esito del mutuo.
Qual è la differenza sostanziale?
Il vincolo al buon esito della perizia presuppone che tu abbia i soldi necessari per comprare e la tua banca deve solo decidere se è disposta a darti i soldi per quella specifica casa.
Totalmente diverso dalla condizione generale del vincolo legato al buon esito del mutuo, in cui non sai ancora se tu sei un soggetto finanziabile per la banca.
✅ se vuoi fare da solo vai in banca a fatti rilasciare il voucher di spesa, altrimenti puoi rivolgerti ad un broker finanziario che, in base alle tue condizioni economiche, è in grado di consigliarti quale istituto di credito può fornirti le migliori condizioni economiche per te.
✅ se hai tempo e vuoi gestire questo aspetto da solo puoi, ottenuto il voucher di spesa della tua banca, andare in altre banche e richiedere se possono farti condizioni migliori di quelle che ti ha proposto la tua banca.
✅ il venditore sarà sempre restio ad accettare una proposto vincolata al buon esito del mutuo perché non può incassare la caparra e deve attendere i tuoi tempi per capire se realmente ha venduto casa.
✅ l’iter corretto è:
1. Avere una fattibilità di mutuo
2. Ricercare la casa dopo avere ottenuto la fattibilità
3. Fare una proposta vincolata al buon esito della perizia
✅ vincolare la proposta al buon esito della perizia ribalta completamente le responsabilità.
In questo caso è il venditore che si deve occupare di fornire tutta la documentazione relativa alla casa che sta vendendo per fare in modo che possa “piacere” alla banca che la dovrà pagare.
"L'esperto Domoria risponde" è una rubrica nata appositamente per rispondere ai dubbi ed ai mille quesiti celati dietro il "mondo immobiliare".
Gianluca Zamuner risponde alle domande che riceve, attraverso la pagina ufficiale Facebook DOMORIA TORINO e dai form di contatto diretto su:
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