למדריך המלא לליקויי בנייה - לחצו כאן: [ Ссылка ]

היום נדבר על ליקויי בנייה, וכן נתמקד בתקופת הבדק.
• סביר להניח שכל רוכש דירה שמע לפחות פעם אחת את צמיד המילים: "תקופת בדק".
• ועדיין, מעט מאוד רוכשי דירות יודעים מהי תקופת הבדק, כמה זמן היא נמשכת, מתי היזם יקבל פטור מתיקון הליקויים ומה ההבדל בין תקופת הבדק לבין תקופת האחריות.
• לפי חוק המכר דירות היזם מחויב לתקן ליקויים במהלך תקופת הבדק, ולמעט מקרים בהם הנזקים נגרמו באשמת הרוכש.
• בתי המשפט נתנו פרשנות רחבה מאוד לחובתו של היזם לתקן ליקויים, וכן פרשנות צרה מאוד למקרים בהם יינתן פטור מתיקונם.
• מכאן, אפשר לומר כי חוק המכר דירות הטיל אחריות כמעט מוחלטת על היזם לתיקון ליקויים שהתגלו במהלך תקופת הבדק, וכן שמוטלת על היזם חובת הוכחה קשה ביותר בבואו לדרוש פיצוי מתיקונם.
• תקופת הבדק משתנה בהתאם לסוג הליקוי, מהותו, מיקומו, סוג הפריט ומאפייניו.
• כך למשל, בגין ליקויים בחיפוי החיצוני, נפילת אריחים וכו' – ישנה תקופת בדק שנמשכת שבע שנים. בגין בעיות רטיבות, כשלים בצנרת וכו' – ישנה תקופת בדק שנמשכת ארבע שנים. בגין בעיות אלומיניום – שנתיים. ליקויים נוספים שאינם מהותיים וכו'- שנה אחת.
• רבים מכנים את תקופת הבדק – שנת הבדק, אך מדובר בטעות מפני שבמקרים רבים היא נמשכת מעבר לשנה אחת.
• רוכש דירה יכול לאבד את זכותו לתיקון הליקויים אם הוא ביצע שינויים בדירה, שינה את מצבה, לא תחזק אותה כראוי, גרם לנזק בשל רשלנות, לא הודיע בזמן על ליקויים, דרש תיקון לאחר ששנת הבדק חלפה וכו'.
• אם אמרנו שחוק המכר דירות מטיל על היזם אחריות מוחלטת לתקן את הליקויים, אז תקופת האחריות מאריכה את אחריותו בשלוש שנים נוספות מעבר לתקופת הבדק.
• אלא, שבמהלך תקופת האחריות חלה על הרוכש חובת הוכחה כי האחריות לתיקון הליקויים מוטלת על היזם.
• תקופת האחריות יכולה לגרוע מזכותו של הרוכש לדרוש תיקונים שנגרמו בשל בלאי סביר.
• אתם מוזמנים לפנות למשרדי בכל קושי שנוצר אצלכם בעקבות אי תיקון ליקויים וכדי לקבל ייעוץ משפטי בעניין ליקויי בנייה.
• דוא"ל: kfirhy.law@gmail.com; טלפון: 050-99-24244.
• אין באמור כדי להוות ייעוץ משפטי או כדי להוות תחליף לייעוץ משפטי.

свернуть