È colpa dell’agenzia immobiliare? Quali sono le responsabilità dell’agente immobiliare?

Se ti sei imbattuto in questo video con buona probabilità hai anche tu le idee confuse sul ruolo dell’agente immobiliare. Diciamo che in termini generici sai perfettamente che cosa fa un agente immobiliare ma esistono tanti casi specifici dove non si capisce se la figura dell’agenzia immobiliare abbia responsabilità oppure no. Comprare o vendere una casa ovviamente non è un gioco da ragazzi e ci sono talmente tante figure in ballo che coordinarle tutte a volte diventa un vero e proprio manicomio, venditore, acquirente, banca, notaio, amministratore, geometra, certificatore e chi più ne ha più ne metta!
Il dibattito però sta nel capire se l’agente immobiliare nell’area tecnica della compravendita abbia responsabilità. In nostro soccorso viene una legge la 1759 del c.c. comma 1 che impone al mediatore l'obbligo di comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso. In qualsiasi paese al mondo una legge sarebbe sufficiente per rendere chiaro tutto. Ma noi siamo in Italia e quindi ti dirò con molta franchezza che questa legge chiarisce solo in parte il ruolo dell’agente immobiliare. Se è vero che io devo mettere a conoscenza le parti riguardo tutto ciò che può compromettere la vendita quello che diventa importante capire e sapere è il mio grado di conoscenza. Alcuni dati sono oggettivi e omettere quei dati significa davvero essere in cattiva fede. Altri dati invece non solo sono difficili da vedere ma impongono una conoscenza approfondita di alcune materie fiscali, amministrative, tecniche e anche comunali che un agente immobiliare non è tenuto a conoscere. Ecco perchè si creano sempre equivoci ed ecco perchè l’agente immobiliare è la prima vittima sacrificale quando le cose vanno a rotoli.

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