*Cessione del Preliminare di Vendita | La Guida Completa per Investire Con Capitale Limitato*

Scopri come sfruttare la leva finanziaria per i tuoi investimenti immobiliari e perché la cessione del preliminare è uno degli strumenti più potenti a disposizione.

In questo video, esploreremo come acquistare immobili utilizzando soldi che non hai e come la cessione del preliminare ti consente di bloccare un immobile con una minima parte del capitale, senza dover intestarti la proprietà.

*Argomenti trattati:*

*Cos'è la leva finanziaria negli investimenti immobiliari*

Scopri come puoi acquistare immobili sfruttando il denaro delle banche, con un esempio pratico su come funziona l’80% del finanziamento da parte delle banche.

*La cessione del preliminare: definizione e funzionamento*

Spiegazione dettagliata della cessione del preliminare e come puoi bloccare un immobile con una piccola parte del capitale.

*Vantaggi fiscali della cessione del preliminare*

Evita imposte notarili e risparmia sulle tasse grazie a questa tecnica avanzata, ottimizzando i tuoi guadagni.

*Differenza tra mutuo e cessione del preliminare*

Capirai come la cessione del preliminare ti permette di usare una leva finanziaria a costo zero rispetto al mutuo bancario.

*Applicazioni della cessione del preliminare nel mercato immobiliare*

Quando e come usare questa tecnica per operazioni importanti e ottenere grandi risultati con poco capitale.

*Errori comuni e complicazioni nella cessione del preliminare*

Scopri quali sono i rischi e le complicazioni da evitare, come problemi legati alla trascrizione del preliminare e la gestione dei ritardi.

*Aspetti legali della cessione del preliminare*

Approfondimento sugli articoli del codice civile che regolano la cessione del preliminare, come l'importanza della trascrizione e le clausole di cedibilità.

*Guadagnare con la cessione del preliminare*

Esempio pratico di come guadagnare 20.000€ con un capitale iniziale ridotto, calcolando il Return on Investment (ROI) e il Return on Equity (ROE).

*Identificazione del venditore giusto per la cessione del preliminare*

Come scegliere il venditore adatto a questa tecnica, individuando i profili giusti (tipo A e tipo B).

*Strategie avanzate per negoziare con i venditori*

La tecnica della "doppietta": come proporre un acquisto diretto per poi negoziare una cessione del preliminare con successo.

*La gestione dei rischi e delle complicazioni*

Rischi comuni, come la gestione dei tempi di cantiere, la valutazione del prezzo di mercato, e come evitare di sforare le scadenze del rogito.

*Casi pratici di cessione del preliminare*

*Esempi reali di operazioni immobiliari con la cessione del preliminare, illustrando sfide, soluzioni e risultati finali.*

*Conclusione: Collaborazione con professionisti esperti*

Importanza di lavorare con professionisti come notai, commercialisti e agenti immobiliari per il successo delle operazioni.

📍 Non perdere l’opportunità di apprendere come operare nel mondo immobiliare con capitali ridotti. Iscriviti al canale per altri contenuti utili sugli investimenti immobiliari e fammi sapere nei commenti se hai già utilizzato la cessione del preliminare o vorresti farlo.

#InvestimentiImmobiliari #CessioneDelPreliminare #LevaFinanziaria #InvestimentiSenzaCapitale #GuadagnareConGliImmobili #RisparmioTasse
00:00 Introduzione alla leva finanziaria negli investimenti immobiliari

01:34 Il concetto di cessione del preliminare
04:42 Aspetti legali della cessione del preliminare
06:30 Esempio pratico di cessione del preliminare
07:11 Tassazione nella cessione del preliminare
10:35 Dettagli operativi della cessione del preliminare
16:12 Opportunità di guadagno con la cessione del preliminare
17:29 ROI vs ROE: comprendere la leva finanziaria
18:03 Massimizzare i profitti con la leva finanziaria
19:25 Identificazione dei venditori giusti per la cessione del preliminare
21:40 Approccio ai venditori: la strategia della doppia offerta
22:49 Gestione dei rischi e delle complicazioni
28:17 Impatto del mercato sulla cessione del preliminare
29:42 Caso reale: sfide e successi
32:58 Considerazioni finali e punti chiave

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