CONFORMITÀ URBANISTICA E CATASTALE

✴️ Oggi voglio parlarti di un aspetto spesso sottovalutato, ma essenziale sia se intendi vendere, sia se vuoi acquistare un immobile: la conformità urbanistica e catastale.

🔲Molte persone pensano che se la scheda catastale è corretta, la casa sia a posto. Tuttavia, la scheda catastale non ha valore probatorio: ciò che conta è che l'immobile sia stato autorizzato dal Comune.

✴️ Anche se non hai fatto modifiche alla casa, come venditore sei responsabile di eventuali abusi edilizi, che potrebbero portare a sanzioni, riduzioni del prezzo di vendita o persino all'annullamento del contratto.

🔲Molti immobili presentano piccole difformità, come finestre trasformate in porte-finestre o balconi di dimensioni diverse da quelle approvate. Inoltre, per vendere, devi disporre dei riferimenti delle concessioni edilizie e di agibilità, che spesso non sono riportati negli atti notarili precedenti e che puoi recuperare tramite il Comune.

✴️ Se l'acquirente richiede un mutuo, il perito verificherà la conformità dell'immobile, e eventuali irregolarità potrebbero bloccare la vendita, costringendoti a intervenire con ritardi e rischi per l'affare.

🔲Il mio consiglio è di affidarti a un tecnico per verificare la conformità della casa prima di metterla in vendita, oppure puoi scegliere un'agenzia che si occuperà di tutto per te. Sono a tua disposizione per aiutarti.

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