Записаться на бесплатную консультацию
+7(495)215-17-77 или +7(499)110-17-37
Наш сайт: [ Ссылка ]
Многие граждане имеют в собственности квартиры, загородные дома или на основании договора аренды снимают жильё. Но те граждане, которые проживают в квартирах, находящихся в многоквартирных домах (МКД) вынуждены организовывать товарищества собственников жилья (ТСЖ). Это для управления и поддержания в технически нормальном состоянии этого дома или делегировать полномочия по управлению иной организации (управляющая компания). Поэтому и возникает вопрос, как составить или где взять договор управления кондоминиумом, его образец.
Договор управления объектом кондоминиума – общие понятия
Законодательство в области жилищного права наделяет ТСЖ или управляющую компанию (далее организацию) правом оказывать возмездные услуги домовладельцам по управлению общим имуществом дома. Такое право возникает на основании заключённого между сторонами договора на управление МКД.
Законодатель чётко прописывает, что по договору управления кондоминиума на компанию возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по управлению и ремонту МКД, а собственники квартир должны эти услуги оплачивать. Договор заключается и подписывается на общем собрании дома.
Договор управления кондоминиумом – побочные платежи
Объём и список услуг, которые должны оказывать организации по договору устанавливается постановлением Правительства. Но, на практике некоторые организации пытаются навязать дополнительные платные услуги, не входящие в правительственный список. По закону вы можете такие услуги не оплачивать.
Для того, чтобы не платить за навязанные дополнительные услуги, прежде всего, изучите сам договор управления МКД на юридическую чистоту. Если вы ещё не успели заключить договор, то с вашей стороны жизненно необходимо ознакомиться с проектом договора и если в процессе ознакомления вы выявили не нужные условия в нём, вы имеете основание потребовать от управляющей компании исключить эти условия.
В том случае, если договор управления кондоминиумом все-таки заключили, то вам необходимо подать в организацию соответствующие заявление об исключении этих дополнительных возмездных услуг. И потребовать, чтобы компания вернула ранее внесённые денежные средства на содержание МКД. Потому что закон запрещает организациям навязывать дополнительные платные услуги, не оговорённые в договоре, и обуславливать приобретение одних услуг и работ обязательным приобретением других работ и услуг. Также согласно нормам закона запрещено, чтобы исполнитель без согласия заказчика оказывал платные услуги.
По этой причине можете без опасений подавать соответствующие заявление в организацию и требовать, чтобы управляющая компания вернула вам все деньги. Которые вы оплатили за дополнительно навязанные услуги без вашего разрешения, а также изменить условия договора.
В том случае, если организация не исполняет ваши требования, имеете право подать письменное ходатайство в суд и потребовать взыскание с неё неустойки, возмещение морального вреда, а также уплаты штрафа.
Поэтому, если вы попали в аналогичную ситуацию и желаете восстановить нарушенные права в полном объёме вам необходимо обратиться к опытному юристу или адвокату, который окажет вам весь спектр услуг по этой теме.
