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Notaries paper PDF here: [ Ссылка ]
EXCAS UINL paper [ Ссылка ]
Antonio Cappiello (economist) made a regression analysis showing:
1) there is a trend of negative correlation between the level of regulation of notaries and the indicators of World Bank measuring time and procedures of real estate transfers (core activity of the civil law notaries). This means that at the increase of the regulation, notaries provider their services in a faster way and with less procedures.
2) There is a trend of positive correlation between level of regulation of notaries and the quality of real estate transfer. This means that at the increasing of notarial regulation, the quality of the real estate transfer (infrastructure and legal certainty) is increasing.
3) There is a more significant negative trend of correlation between level of regulation of notaries and the final cost paid by the consumer for the real estate transfer. This means that at the increasing of the notarial regulation, the cost paid by the consumer decreases.
Furthermore: A) In order to show the comparison with other countries, aggregate scores (indicators about time, procedures, quality and cost) of countries adopting civil law notaries in real estate transfers, were compared with the score of countries adopting other systems. The comparison show average scores in favour of countries adopting civil law notaries for all the indicators.
B) As concerns compliance with FATF Anti-money laundering standards, countries adopting civil law notaries show better compliance than countries adopting other systems as concerns real estate transfers (moreover, there is a trend of positive correlation between AML compliance and level of notarial regulation)
N.B. the analysis was made on a cluster of countries adopting "civil law notaries" (UINL) in the real estate transfer. Civil law notaries are legal experts who control, besides the identity of the party, the legal content of the transaction documents and take care of the whole process of the real estate transfer. On the other side, Notary Publics (typically used in common law jurisdiction) usually take care of the authentication of signature without providing legal advice and guaranteeing the compliance with the law of the legal content of the documents.
Antonio Cappiello ha presentato un'analisi di regressione che evidenzia quanto segue:
1) c'è un trend di correlazione negativa tra il livello di regolamentazione dei notai e gli indicatori della Banca Mondiale che misurano tempi e procedure dei trasferimenti immobiliari core activity dei notai di civil law). Ciò significa che all'aumentare della regolamentazione, i notai prestano i loro servizi in modo più rapido e con meno procedure.
2) Vi è un trend di correlazione positiva tra il livello di regolamentazione dei notai e la qualità dei trasferimenti immobiliari. Ciò significa che al crescere della regolamentazione notarile aumenta la qualità del trasferimento immobiliare (infrastruttura e certezza del diritto).
3) Vi è un trend più significativo di correlazione negativa tra il livello di regolamentazione dei notai e il costo finale pagato dal consumatore per il trasferimento immobiliare. Ciò significa che all'aumentare della regolamentazione notarile, il costo pagato dal consumatore diminuisce.
Inoltre:A) Per mostrare il confronto con altri paesi, i punteggi (relativi a tempi, procedure, qualità e costo) dei paesi che adottano notai di civil law nei trasferimenti immobiliari, sono stati confrontati con il punteggio dei paesi che adottano altri sistemi. Il confronto dei punteggi è a favore dei paesi che adottano notai di civil law .
B) Per quanto riguarda glia adempimenti antiriciclaggio GAFI, i paesi che adottano notai di civil law mostrano una compliance migliore rispetto ai paesi che adottano altri sistemi per quanto riguarda i trasferimenti immobiliari (peraltro, vi è un trend di correlazione positiva tra compliance antiriciclaggio e livello di regolamentazione notarile)
NB l'analisi è stata effettuata su un cluster di paesi che adottano i "notai di diritto civile" (UINL) nel trasferimento immobiliare. I notai di diritto civile sono esperti legali che controllano, oltre all'identità della parte, il contenuto giuridico degli atti di transazione e curano l'intero processo di trasferimento immobiliare. D'altra parte, i Notai (tipicamente utilizzati nella giurisdizione di common law) si occupano solitamente dell'autenticazione della firma senza fornire consulenza legale e garantire la conformità alla legge del contenuto giuridico degli atti.
OECD PMR INDICATORS. Consumer protection and nature of the notarial services. Workshop Regulatory Barriers Competition Professional Services. 18-19.11.2021
