Dedlajnu dochodzenia zapłaty za roboty dodatkowe NIE liczymy od odbioru końcowego ❌

Znaczenie ma to, kiedy wykonawca fizycznie zrealizował te prace ✅

Takie rozwiązanie może nie być oczywiste. Bardziej intuicyjnym momentem startu przedawnienia roszczeń wykonawcy jest odbiór końcowy inwestycji. Wtedy inwestor dostaje cały obiekt, łącznie z robotami wykonanymi ekstra, bez aneksu.

Sądy w wyrokach przyjmują jednak, że wykonawca może żądać zapłaty za prace pozaumowne już w momencie, kiedy je przeprowadzi, a nie dopiero po zamknięciu całej inwestycji. Dlatego przedawnienie jego roszczeń rusza właśnie po zrealizowaniu robót dodatkowych, a nie dopiero z momentem sfinalizowania budowy.

Błędna ocena początku przedawnienie może zaboleć wykonawcę w przypadku prac wykonywanych na początku dłuższej budowy.

Przykład? 🏗️

Wykonawca biurowca wydaje więcej niż zakładał na zabezpieczenie wykopów. Musi zastosować droższą technologię, ponieważ rzeczywiste warunki okazują się odbiegać od założeń dokumentacji projektowej przekazanej przez inwestora. Te prace realizuje wiosną 2024 r.

Wykonawca zgłasza temat inwestorowi, ale ten odmawia dopłaty.

Wykonawca realizuje całość prac dodatkowych i kontynuuje budowę. Pracuje przez dalsze 18 miesięcy i kończy całość inwestycji w Q4 2025 r.

Jeżeli wykonawca stwierdzi, że 3 lata przedawnienia swoich roszczeń liczy od 2025 roku i z tym założeniem złoży pozew na ostatnią chwilę wystawi się na przegranie sprawy. Z uwagi na samą kwestię zbyt późnego wystąpienia z roszczeniem do sądu.

Jaki wniosek powinni z tego wyciągnąć wykonawcy? 💡

Jeżeli przystępujesz do robót dodatkowych bez podpisanego aneksu dokumentuj kiedy je prowadziłeś i zakończyłeś.

Jeżeli spisaliście aneks, świetnie, nie musisz nic więcej robić.

Jeżeli nie spisaliście aneksu, daj znać ludziom odpowiedzialnym w Twojej firmie za dochodzenie roszczeń, żeby zanotowali sobie w kalendarzach do kiedy macie dedlajn na skierowanie tematu do sądu.

PS Jeżeli ruszasz z robotami dodatkowymi bez aneksu zrób też 2 inne rzeczy:
- jeszcze przed startem napisz do inwestora, że zastrzegasz dochodzenie od niego zwrotu wartości tych prac w przypadku braku zawarcia aneksu
- dokumentuj DOKŁADNIE jakie prace prowadzisz, szczególnie co do konkretnych ilości

свернуть