3ième et dernière partie, un aperçu des résidences qui sont réalisées par #Nexity #Promotion, #promoteur #immobilier, et #Kalélithos, également promoteur immobilier.
Après la présentation au sein de la Halle Tropisme, par Sandra Baré et Céline Almeras pour Kalélithos et Olivier Robert Martini et Olivier Marq, pour Nexity, s’ensuivit un petit café au Café Tropisme, et surtout une très intéressante visite du site lui-même. Attention le site est normalement interdit au public.
Qui est #ORPI #Proximmo #PortMarianne à Montpellier ?
Voir en fin d’article.
Le site de l’EAI / Parc Montcalm.
Créé au début du siècle, plusieurs bâtiments datent de 1912, cette caserne et ses installations sportives fonctionna jusqu’à sa fermeture, en 2010, de manière autonome. Un mur d'enceinte de plusieurs mètres de haut venait isoler les activités des 635 militaires et 274 civils du reste de la ville.
De par sa fonction militaire et son caractère défensif, ce site est une véritable enclave au sein du quartier même s’il reste traversé par l’avenue des Chasseurs.
Pour relier ces deux entités (caserne et parc Montcalm), un pont limité à 20 tonnes enjambe les 7,80 mètres de dénivelé qui les séparent.
« D’une superficie totale de près de 36 hectares, le site de l’EAI se compose notamment d’une caserne au riche patrimoine militaire et d’un parc de plus de 26 hectares, en plein cœur de ville.
Depuis l’annonce de la fermeture de l’EAI, la municipalité, consciente de l’importance stratégique d’un tel site non seulement par son échelle mais aussi par sa localisation entend en faire le support d’un projet urbain et économique. L'objectif de la Ville étant d'éviter d'en faire un site d'aménagement banalisé et de lui permettre d’accueillir des programmes originaux voire exceptionnels. ».
Courant 2012, la Ville de Montpellier, est parvenue à un accord avec l’Etat, et racheta pour 19 millions d’euros les 36 ha de l’ancienne EAI.
Un large concours fut lancé pour proposer l’avenir du site. Au total, 60 candidatures ont été déposées.
Sur ces 60 candidats, 6 équipes ont été désignées. Puis les sélections se poursuivirent et finalement l’attribution des lots aux promoteurs.
Au bout de ce long processus, ce sont donc les promoteurs immobiliers Nexity et Kalelithos qui débutent en co-promotion les résidences, Faubourg 56 / Cité Créative pour la partie neuve, et Faubourg 56 / Renaissance pour les 2 bâtiments réhabilités, Languedoc et Bretagne.
Le détail de l’opération immobilière résidentielle.
Au total ce sont 257 appartements qui vont lancer le site, officiellement le 6 avril 2019.
180 appartements neufs
35 appartements en réhabilitation intégrale dans le bâtiment Languedoc
48 appartements en réhabilitation intégrale dans le bâtiment Bretagne
Lorsqu’il s’agit de conserver et de réhabiliter c’est une totale remise à neuf, et remise aux dernières normes, de l’immeuble. L’esprit des façades est conservé mais tout est refait, de la toiture aux parties communes, en passant par un travail remarquable sur les cages d’escaliers.
Il faut souligner que 30% de l’offre est destinée à l’accession abordable.
Point intéressant également, 12 duplex organisés en appartement à l’étage plus un local d’activité en rez de rue, afin de permettre l’installation d’artisans ou commerçants de toute proximité.
L’objectif étant de conserver la mémoire du site tout en construisant un renouvellement urbain de grande qualité.
Enfin, rappelons que le tramway ligne 5 traversera l’EAI, que l’immense parc Montcalm est tout à côté, que les activités seront présentent, Halle Tropisme inaugurée il y quelques semaines, construction en cours de l’ESMA, regroupement de plusieurs écoles, design, photographie, …
En cours également la construction du groupe scolaire !
Une idée des prix pratiqués, mais l’idéal est de nous consulter au 07 71 23 40 00 afin que vous ayez une vision précise.
T1 à partir de 129 000 € de 26 à 34 m²
T2 à partir de 192 000 € de 41 à 47 m²
T3 à partir de 265 000 € de 58 à 78 m²
T4 à partir de 374 000 € de 81 à 96 m²
T5 à partir de 699 000 € de 102 à 155 m²
Enfin, certains appartements proposés se prêtent particulièrement bien à la réalisation d’investissement locatif, défiscalisant, dans le cadre de la loi #Pinel. Le site exceptionnel en centre-ville de Montpellier est déjà un emplacement patrimonial en lui-même…
Qui est ORPI Proximmo Port Marianne à Montpellier ?
Membre du plus important réseau d’agences immobilières de France, et leader sur les sites internet, l’agence ORPI PROXIMMO, répertorie et analyse l’intégralité de l’#immobilierneuf de Montpellier et sa région.
A partir de ces études, nos experts conseillent et aident leurs clients à trouver leur bien idéal, résidence principale ou investissement, neuf, #PINEL, récent ou ancien.
Faites nous part de votre projet et nous vous guiderons dans votre recherche. Notre intervention est toujours au prix direct promoteur, prise en charge par lui, donc gratuite pour vous.
Profitez-en : 07 71 23 40 00 ;-)
