In diesem Video sprechen wir darüber, wie Du nach den ersten Käufen Deinen Immobilienbestand weiter skalieren kannst, um ein größeres Portfolio aufzubauen und finanziell unabhängig zu werden. Dazu musst Du Dir ein Netzwerk aufbauen und pflegen und auch Verwaltungsaufgaben delegieren, denn Du willst ja keinen neuen Fulltime-Job mit Immobilien haben. Von Zeit zu Zeit kann es auch sinnvoll sein, einzelne Objekte zu verkaufen.
Und wir sprechen auch über die Exit-Strategie, wenn Investoren in Rente gehen. Musst Du wirklich alle Objekte bis zum Rentenbeginn komplett entschulden? Dazu geben wir Erfahrungswerte aus unserer Praxis weiter, wie unsere Mandanten das gemacht haben. Deshalb lohnt es sich, dieses Video bis zum Ende anzuschauen.
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Dies ist der 4. und letzte Teil unserer kleinen Serie, in der es darum geht, wie du anfängst einen Immobilienbestand auf- und auszubauen. Die Basis, um einen größeren Bestand aufzubauen, haben wir in den ersten 3 Teilen besprochen: „4 Tipps, wie Du Deine perfekte Immobilienstrategie findest“ war der 1. Teil. Und im 2. Und 3. Teil ging es unter anderem darum, wie du den richtigen Standort findest, wie du die passenden Objekte auswählst und auch bekommst, wie du Potentiale erkennst, wie du Risiken bewertest und auch, wie du optimal finanzierst, um weitere Käufe zu ermöglichen.
Und damit sind wir schon beim ersten Punkt, den Du beachten musst, wenn Du nicht nur 1 oder 2, sondern mehrere Wohnungen kaufen möchtest. Du solltest so finanzieren, dass auch die nächste Finanzierung nicht unnötig erschwert, sondern eher gefördert wird. Dabei solltest Du Dir gut überlegen, ob und wann du mehrere Beleihungsobjekte für eine Finanzierung akzeptierst. Genau dazu geben wir wichtige Tipps im Video.
Denn nach dem Kauf der ersten Wohnungen musst die irgendwann erstmal wieder Eigenkapital ansparen, was einige Zeit dauern kann. Deshalb ist es sinnvoll, Beleihungsspielräume bei Bestandsobjekten auszunutzen und das strategisch zu planen.
Außerdem sprechen wir darüber, welche Dienstleister Du brauchst und was Du selbst machen kannst und solltest. Bei 1-3 Wohnungen ist es teilweise noch machbar, dass Du Dich um alles selbst kümmerst: Verwaltung, Mieter, Reparaturen, Finanzierung, Objektsuche usw. Aber mit jedem weiteren Objekt wird das zeitaufwändiger, schwieriger u. nerviger. Wie Du Dir ein gutes Netzwerk von zuverlässigen Dienstleistern aufbaust und die Kontakte pflegst besprechen wir im Video. Und auch, warum Du in jedem Bereich mind. 2 Anbieter brauchst.
Wieviel Einheiten sollte man maximal kaufen? Das ist eine häufig gestellte Frage. Beim Aufbau Deines Bestandes darfst Du Dich bzgl. der Höhe der Verbindlichkeiten natürlich auch nicht überfordern. Es sollte eine Balance geben, die Vermögenswerte sollten z. B. zu jeder Zeit höher sein als die Verbindlichkeiten. Weitere Praxistipps dazu in unserem Video.
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