Si deseas que hable sobre un tema en particular, escribelo en los comentarios.
Si haces esto correcto puedes hacer que no solo vivas gratis, sino que ganes dinero por vivir en esa propiedad.
Ahora esto no es nada de cuidar niños en una casa o ser nana en una casa puertas-adentro o mudarte a vivir con tus padres.
Eventualmente tendremos que pagar un arriendo o una hipoteca en la propiedad donde vivimos o vivamos. Con esto en mente, generalmente el gasto de vivir en una propiedad es el gasto mas caro que tenemos en nuestro presupuesto.
La solución para esto es vivir en una propiedad multifamiliar. Ya sea un dúplex, triplex o cuádruplex. Esto básicamente significa que, en vez de tener solo un hogar en una propiedad, puedes llegar a tener dos, tres o cuatro hogares dentro de una propiedad.
Lo mejor es que con estos tipos de propiedad, pagas la hipoteca de las casas con los arriendos que recibes de esas casas, la cual normalmente cubre el gasto de la hipoteca de la casa donde tu vives.
La ventaja es que, con los pagos de arriendo de las otras casas, este ingreso es válido como un ingreso para justificar renta, lo que te permite aumentar tu capacidad crediticia, en otras palabras, aumentas la capacidad de pedir otro crédito para comprar mas propiedades.
Ejemplo:
Compras Casa en $400,000
Pagas $50,000 de pie
Préstamo $350,000
Arriendo de cada propiedad: $760
Arriendo total: $2,280
Hipoteca total: $1,520
Impuesto a la Propiedad: $336
Seguros: $120
Arreglos: $160
Total: $2,136
Utilidad: $144
Esto es sin contar, que, si lo haces como empresa puedes tener la opción de hacer que los gastos, te permitan disminuir el monto de impuestos que pagas por concepto de gasto deducible. Además, permitiendo reducir el interés de la hipoteca cercano a la mitad y también reduciendo todos los demás gastos cercanos a la mitad.
Recuerda que dependiendo del lugar donde vives, habrá una variación en los precios de estas propiedades multifamiliar. Pero por lo general, la mayoría de ellas deberían dar un retorno cercano al que mostré en el ejemplo.
Es muy bueno comprar casas multifamiliar que necesiten algún arreglo mínimo, ya que así podrás comprarla en un mejor precio. O también puedes comprar la casa multifamiliar sin tener que arreglarla, pero si la puedes renovar y modernizar para poder incrementar luego el precio del arriendo.
Desventajas:
-Tener que encontrar buenos arrendatarios.
-Menos privacidad, porque las casas están pegadas unas con otras, algunas comparten patio de atrás y el patio delantero.
