Un altro punto è quello di non aver nessuna garanzia sul fatto di essermi “prenotato” l' immobile:
mi spiego meglio;
una leggerezza potrebbe essere quella di essersi fidati della “parola” o come si dice da noi della
“stretta di mano” del venditore. Ma cosa ti garantisce che magari uscito da quella porta o da quel
bar, il giorno dopo al proprietario non si presenta un alrta persona che magari con 5000 euro in più ti
porta via la casa.? E te che magari te li sei fatti perstare o hai disinvestito dei soldi, perdendo gli interessi! Pensa a quanto tempo ed energia hai perso, che magari quei 5k in più
glieli avresti pure dati!
Come sesto punto mettiamo la tranquillità di avere l' accordo di tutti i proprietari. Poniamo il caso
che non sei incappato in alcun problema: il venditore ti fornisce tutte le carte e te che sei magari geometra hai verificato che è tutto a posto, o sei magari un ragioniere o hai venduto
diverse case e quindi usi il tuo modellino prestampato per farti il compromesso.
Sembra tutto in ordine quando, nel momento di andare in atto, salta fuori che il fratello del
proprietario, magari anche lui intestatario di una piccola quota, non accetta il prezzo che hai
pattuito.
Pensa che non potrai fare nulla per forzare la vendita. Potrai chiedere i danni al fratello con
cui ti sei relazionato, ma correrai il rischio di non recuperare il tuo denaro, spendendo dei gran soldi in cause lunghissime.
Il settimo punto è la certezza del prezzo: se ti fai una chiacchierata con diversi agenti immobiliari
o vai a curiosare nei nostri forum, potrai scoprire facilmente che molti venditori cambiano
continuamente il prezzo: lo alzano, lo abbassano, lo rialzano, a seconda di chi si trovano dall' altra
parte, se hanno avuto un paio di visite in più del e secondo me da
come si sono svegliati quella mattina! :) Se lavori con un' agenzia che
lavora con un incarico in forma scritta ed esclusiva, come io consiglio sempre,il prezzo sarà quello, non un euro in più e non
uno in meno, ed eviterai così di pagare più del dovuto.
Come ottavo punto mettiamo la cosa più facile e preziosa che abbiamo: il tempo. Questo è un punto
sul quale ti invito a riflettere, perchè sembra scontato, ma te pensa che difficoltà accordarsi nel fare appuntamenti con un' altra persona che lavora, magari anche fuori città. Pensa
anche a tutto il tempo necessario a contattare banca, geometra, avvocato, ragioniere, notaio e gestire
in gran concerto tutti gli strumenti che una compravendita richiede in maniera impeccabile. O
magari rifletti alle ore perse a vedere una casa che ti è stata presentata in un modo, e magari manca
di una stanza, oppure il proprietario si è dimenticato di dirti che il suo alloggio al 4 piano è senza
ascensore, o non esiste il parcheggio e devi fare 500 metri a piedi, oppure ancora la casa è
affittata solamente per i prossimi due anni! O che ti dice che è ristrutturata ma magari lui intendeva
dalla nonna più di 50 anni fa!! Non è facile, te lo assicuro, e se dai valore al tempo che
impieghi e allo stress da combattere quando uno o l' altra parte non ti
risponde o salta un appuntamento, vedrai che il gioco non vale MAI la candela.
Il nono punto è breve quanto prezioso: un bravo agente immobiliare nel caso in cui per comprare
devi vendere o nel caso in cui vuoi permutare riuscirà ad organizzare e a gestire una così
difficile pratica nel migliore dei modi, riuscendo magari ad evitarti l' affitto transitorio tra la vendita e il
riacquisto e riuscendo a gestire il poco denaro a disposizione per fare incastrare perfettamente le
modalità, le tempistiche e i pagamenti.
Il decimo punto è la reale possibilità di comprare ad un prezzo vantaggioso. Grazie alla possibilità
di fare con il mediatore una proposta ad un prezzo più basso, avrai la certezza di avere una
persona qualificata ed esperta, con piena fiducia del proprietario, che ti aiuterà a coronare il tuo
sogno, anche laddove si presenti un muro di cemento inamovibile con il quale trattare sembra
impossibile.
Tanti agenti sono convenzionati con notai e banche,e riuscirai sicuramente a risparmiare grazie a preventivi più bassi e tassi agevolati.
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