la trascrizione di un preliminare di un preliminare di compravendita è obbligatora ? quando è consigliabile farla?
ciao sono domenico raiola il titolare dell’agenzia immobiliare studio isea ti aiuto a vendere e affittare il tuo immobile su tutto il territorio di napoli e provincia.
La trascrizione è una forma di pubblicità legale e consiste nell’annotazione nei registri immobiliari di un atto di compravendita
chi fa la trascrizione? IL notaio dopo aver stipulato.
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Tutti gli atti definitivi di compravendita devono essere trascritti. Tuttavia, sebbene non vi sia l’obbligo, in alcuni casi può essere utile trascrivere anche un preliminare.
ecco tre casi in cui ti consiglio di trascrivere un preliminare.
Il primo caso in cui è consigliabile trascriverlo è quando devono passare molti mesi prima dell’atto definitivo
Il secondo caso è quando devi svolgere lavori di ristrutturazione e ottieni il possesso dell’immobile prima del definitivo
Il terzo e ultimo caso è quando hai versato una caparra molto sostanziosa.
Perché ti consiglio di trascrivere il preliminare in questi casi? perchè la trascrizione ha una efficacia PRENOTATIVA. Vale a dire che evita che altri possano acquistare lo stesso appartamento per il quale tu hai già trascritto il preliminare. Infatti l’obiettivo della trascrizione è proprio quello di portare a conoscenza a terzi il tuo preliminare.
Ricorda infine che la trascrizione ha una DURATA.
Se non viene trascritto l’atto definitivo, gli effetti prenotativi terminano secondo queste scadenze: se passa più di un anno dalla data stabilita per stipulare il definitivo oppure se passano più di tre anni da quando hai trascritto il preliminare.
Adesso dovrebbe esserti più chiara l’importanza della trascrizione. Ci vediamo al prossimo video!
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