İstinaf Edilmeden Kesinleşen Tahliye Kararı !
İstinaf Edilmeden Kesinleşen Tahliye Kararı alınmasının mümkün olduğunu söylemem, ilginizi çeker mi ? O halde, buyrun lütfen...
Kıymetli Dostlar merhaba, Ben Avukat Ahmet Burak YALÇIN.
Tahliye davalarının uzun sürmesinden mütevellit, son dönemde değerli okurlarımız ve takipçelerimizden en sık duyduğumuz soru, "istinaf edilmeden kesinleşen tahliye kararı var mı ?" yönündeydi.
Her ne kadar bu soruya daha evvel "Hayır, istinaf edilmeden kesinleşen mahkeme kararı yok" şeklinde cevap vermiş isek de, bu kaidenin bir istisnası mevcut ve buna dair tecrübemizi sizlerle paylaşmak isterim.
Takipçilerimizin bildiği üzere, kural olarak, yerel mahkemece verilen tahliye kararının, taraflarca istinaf edilmesi mümkündür. Borçlu kiracı, kararı tehiri icra talepli istinaf ettiğine dair derkenar alarak ve 3 aylık kira bedeli tutarını İcra Dairesine teminat olarak yatırarak, aleyhine verilen tahliye kararını İstinaf İncelemesi sonuna kadar durdurabilir.
Ekranın sağ üst köşesinden ve içeriğimizin sonundaki pencerelerden ulaşabileceğiniz "Kiracının İcra Takibi Yolu İle Tahliyesi" başlıklı içeriğimizde, kiracının icra takibi yolu ile tahliyesi konusu incelemiş, "İtirazın Kaldırılması ve Tahliye" davasının detaylarını sizlerin ilgisine sunmuştuk.
İstinaf edilmeden kesinleşen tahliye kararı yönünden, yolumuz yine "İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası" ile kesişiyor ve bazı koşulları haiz tahliye davaları, yerel mahkeme safhasında kesinleşerek, istinaf incelemesini beklemeden, kiralananın derhal tahliyesine imkan sağlıyor.
Bizatihi vekilliğini yürüttüğümüz bir kısım tahliye davalarında tecrübe ettiğimiz bu deneyimin en günceli olanı, 19 Eylül 2023 tarihli bir mahkeme kararında, "miktar yönüyle kesin olmak üzere" tahliyeye karar verildiği dikkatimizi çekti.
Derhal tahliyeye imkan sağlayan bu dava türü, "İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası" ile kira alacağı konu edilmeden, yalnızca tahliyeye yönelik "Tahliye" davalarıdır.
"Kiracının İcra Takibi Yolu İle Tahliyesi" başlıklı içeriğimizde ifade ettiğimiz üzere, az evvel zikrettiğimiz bu iki dava türü, münhasıran İcra Hukuk Mahkemesinde ikame edilebilen davalardır.
Kaynağını İcra ve İflas Kanunu 363. maddeden alan bu kurala göre, 2023 yılı itibariyle hukuk mahkemelerindeki istinaf sınırı, 41.710-TL olarak belirlenmiş durumda.
Kira alacağınızın 41.710-TL'nin altında kaldığı "İtirazın Kaldırılması ve Tahliye" davalarında veya az evvel belirttiğimiz gibi, yazılı kira kontratı temelli, yalnızca tahliyeye ilişkin olan ve yıllık kira bedeli toplamının 41.710-TL'nin altında kaldığı tahliye davalarında, kesin hükümdeki yerel mahkeme kararı ile, derhal tahliye imkanına kavuşmak mümkün!
Günümüzde tahliye davalarının çoğu kira bedelinin rayicin altında kalması nedeniyle, kira bedelini iyileştirmek maksadı ile açıldığı nazara alındığında, halihazırda, aylık kira bedeli, aylık ortalama 3.475-TL'nin altında kalan kiralananlar yönünden zikrettiğimiz bu tahliye yolunun, derhal tahliye imkanı sunması bakımından, son derece cazip hale geldiği kuşkusuz.
Zaman zaman meslektaşlarımızdan ve danışanlarımızdan, bu denli kıymetli bilgileri neden bilabedel, ücretsiz olarak paylaştığımız sorusuna maruz kalıyoruz.
Kıymetli dostlar, tüm samimiyetimiz ve tevazumuzla ifade etmek isteriz ki, kanalımız üzerinden paylaştığımız bu bilgiler, inanın ki bildiklerimizin ancak zekatı kabilinde. Hal böyleyken, bilgilerimizi paylaşmaktan çoğunlukla herhangi bir beis görmüyoruz.
Bu ücretsiz bilgilere rağmen, sizlerle ücretsiz olarak paylaşamadığımız en önemli unsur, hukuk muhakemesi. Çoğu meslektaşımızın bile yıllarca edinmeye gayret gösterdiği bu meziyet, son derece hassas ve yıllar süren incelikli araştırmaları zorunlu kılıyor. Gerekli gayretin gösterilmemesi halinde, bir çok dava, istenilen neticeye kavuşamıyor veya kavuşması maalesef ki uzun yıllara mal oluyor.
Sözlerimi Birleşik Krallık Eski Başkanı, Winston Churchill'in vecihi bir sözü ile sonlandırmak isterim.
"Ben doktoruma ne ödüyorsam, avukatıma iki katını öderim. Çünkü; doktora ne anlatırsam anlatayım, bana bir reçete yazar; ağrıyı, sızıyı, acıyı tek başıma çekerim. Oysa avukatıma ne anlatırsam, yanından rahatlamış bir şekilde çıkarım, tüm dertlerim artık onun derdi haline gelir."
Ucu bucağı olmayan hukuk ilminde, kendi başınıza hareket etmemenizi, çoğu kez tek bir hamle hakkınız olan hukuki işlerde, liyakatine ve sadakatine güvendiğiniz bir hukukçuya danışarak, mümkün mertebe, profesyonel destek alarak hukuki işlerinizi yürütmenizi, para, zaman ve itibar kaybetmemek adına, tüm saygımız ve nezaketimizle, hatırlatmak isteriz.
Hukuki konularda güncel ve temel bilgi sahibi olmak için, takipte kalın !
#TahliyeKararı #İstinaf #İcraTakibi #İtirazınKaldırılması #HukukMahkemesi #AvukatAhmetBurakYALÇIN #KiraDavaları #HukukiBilgi #ProfesyonelDestek #Hukukİlmi #DavaTürleri
