ביל"ו 16, חיפה-
*שלושה חדרים
*90 מ"ר (80 בטאבו)
*קומת קרקע
*התשואה הכי גבוהה באזור! (מינימום 5.5%)
לפרטים: 0545900095

דירת קרקע שלושה חדרים אשר מתפרשת על שמונים ושניים מטרים מרובעים שמחולקת לשתי דירות: דירת שני חדרים ודירת חדר. נתייחס אליהן כאל דירת "בילו גדולה" ו"בילו קטנה". בכל דירה יש מטבח, שירותים ומקלחון והכניסות הן כמובן נפרדות. ב"בילו הגדולה" יש גם מבואת כניסה, סלון, חדר שירותים ומקלחת משופץ יותר ומרפסת שירות. דירה נקייה, משופצת ונעימה.
פרט מעניין הוא שבשנת 1947 השתקע בדירה זו ממש רבי ברוך האגר, מייסדה והאדמו"ר הראשון של חסידות ויז'ניץ, והקים בתוכה בית מדרש ותפילה.
הנכס שלנו שוכן בלב שכונת הדר תחתון שבחיפה, דקת נסיעה מנמל חיפה והעיר התחתית, ודקת הליכה משוק התלפיות ורחוב הרצל- רחוב מסחר מרכזי, עמוס חנויות ובתי קפה אורבניים.

תדמית השכונה רחוקה מלהיות זוהרת. היא מאופיינת באוכלוסייה חלשה במצב סוציו-אקונומי נמוך, באחוזי פשיעה גבוהים ובתשתיות לקויות. הדבר מעניין מבחינה נדל"נית מאחר ורוב המשקיעים מחפשים בכל הארץ אזורים זולים עם פוטנציאל התפתחות ועיריית חיפה החלה לקדם פרוייקט "התחדשות חברתית"- הושקעו כספים רבים בשדרוג התשתיות והרחובות, שיפור חיי קהילה תרבותיים ותחושת בטחונם האישי של התושבים. במחקר שנערך על ידי מכון "דו-עת" נשאלו תושבים על מקרי אלימות, הומלסים, נרקומנים או אלכוהוליסטים בשכונה ורובם דירגו את תחושת הבטחון האישי שלהם כבינונית-גבוהה. כלומר, נתקלו במקרים הללו אך לא חשו שהדבר מאיים עליהם באופן אישי.
ממש ברחוב הסמוך, פחות מדקת הליכה, יש המון תחנות אוטובוס עם תנועה של מעל 20 קווים שמובילים לתחנת כרמלית ולתחנת רכבת "חיפה מרכז השמונה". תחנת מטרונית סמוכה של קו 3 ואחת נוספת במרחק עשר דקות הליכה של קווים 1 ו2.
אפשרויות אטרקטיביות לסטודנטים בטכניון ובאוניברסיטת חיפה: כחלק מהמיזם החברתי, עיריית חיפה מחלקת מלגות דיור לסטודנטים עד חמישה עשר אלף שקלים, בתנאי שיגורו בשכונת הדר וישתתפו בפעילויות התנדבותיות.
וגולת הכותרת, התשואה. הנכס חולק לפני למעלה משלושים שנה ומושכר בקביעות. שתי הדירות יחדיו מניבות שכירות של 3,500 שקלים, כך שהתשואה המתקבלת עם מחיר השיווק היא תשואה גבוהה של חמישה וחצי אחוזים, כמעט שני אחוזים מעל הממוצע בשכונה.
עסקה משתלמת גם בהיבט המחיר למטר מרובע: הממוצע בשכונה הוא אחד עשר אלפים שקלים בעוד שלנו עומד תשעת אלפיים מאתיים שישים ושמונה שקלים.
מגמת הנדל"ן באזור היא עלייה עקבית במחירי הדירות. נכון לניתוח נתונים שנעשה ב2019, מדובר בעלייה של עשרים ואחת אחוזים בחמש שנים. נוסף על כך, קיימות תוכניות פיתוח ענקיות במפרץ, חלקן ממתינות לאישורים אחרונים וחלקן כבר ב"הרצה". תכניות אלו עתידות להוביל את חיפה לסטטוס ריביירת חוף נחשבת ולצמיחת נדל"ן בהתאם.

свернуть