4 действенных способа как не платить налог с продажи квартиры, дома или долей в них и продать квартиру без налога абсолютно законными методами. Занижение цены в договоре купли продажи квартиры раньше было очень удобной лазейкой для сокрытия реального дохода от сделки для разного рода жуликов, но теперь лавочку прикрыли.
1. ЕСЛИ КВАРТИРА БЫЛА В СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ИЛИ 5 ЛЕТ ПОДАВАТЬ 3-НДФЛ И ПЛАТИТЬ НАЛОГ НЕ НУЖНО.
3 года если это единственное жилье, находящееся у вас в собственности
5 лет если в собственности несколько квартир (учитываются также доли)
3 года если квартира получена по наследству, в дар, в результате приватизации или получена по договору пожизненного содержания
2. Чтобы не платить налог можно продать недвижимость дешевле 1 млн. рублей, при условии, что кадастровая стоимость менее 1,428 млн. рублей.
При продаже недвижимости предоставляется вычет в размере 1 млн. рублей на который можно уменьшить налогооблагаемую базу с которой нужно платить налог.
Нельзя просто занизить сумму продажи в договоре купли продажи и написать 1 млн. рублей, т.к. если квартира продана дешевле 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база для исчисления налога берется не суммы, указанной в ДКП, а с 70% от кадастровой стоимости
3. Если есть документы, подтверждающие расходы (ДКП), то сумму с которой нужно платить налог 13% при продаже можно уменьшить
НАЛОГ = (сумма продажи – сумма покупки)*13%
Чтобы не платить налог нужно продать дешевле или за столько же, за сколько покупал:
Продал за 4000000, а покупал за 4100000, тогда налог платить не придется, т.к. не получил прибыль
Продал за 4000000, а покупал за 3500000, тогда придется платить налог, т.к. вы извлекли прибыль
Налог = (4 млн. – 3,5 млн.)*13% = 65000 рублей
Если квартира в долевой собственности, и нечем подтвердить расходы на её приобретение, то можно продать свои доли отдельными договорами как обособленные объекты недвижимости чтобы каждый дольщик мог использовать вычет в 1 млн. рублей (с такой продажей есть определенные сложности, но все выполнимо)
Например: Квартира продается за 2 млн., у неё 2 собственника с выделенными долями 1/2. Если каждый из них продает долю в квартире по отдельному договору, то каждый сможет уменьшить налогооблагаемый доход на 1 млн. рублей (в 3-НДФЛ используется код дохода 1510 и код вычета 901)
Если же дольщиков несколько и квартира продана по одному договору, то вычет в 1 млн. делится пропорционально долям (в 3-НДФЛ используется код дохода 1511 и код вычета 904)
Если видео помогло - подними палец вверх, напиши любой комментарий и подпишись на канал, СПАСИБО!!!
Канал "Инструкции по 3-НДФЛ": [ Ссылка ]
Декларация 3 НДФЛ при продаже доли в квартире в личном кабинете: [ Ссылка ]
Декларация при продаже квартиры или доли в ней по отдельному договору купли продажи: [ Ссылка ]
Заполнение 3-НДФЛ в программе: [ Ссылка ]
Плейлисты с инструкциями по заполнению 3-НДФЛ (ищите более свежие публикации, в старых информация могла стать неактуальной):
Имущественный и вычет за проценты по ипотеке: [ Ссылка ]
Социальный: [ Ссылка ]
Стандартный: [ Ссылка ]
Инвестиционный: [ Ссылка ]
Продажа недвижимости: [ Ссылка ]
Продажа автомобиля: [ Ссылка ]
3-НДФЛ о доходах: [ Ссылка ]
Полезная информация по 3-НДФЛ: [ Ссылка ]
Нюансы при заполнении декларации 3-НДФЛ: [ Ссылка ]
#КакПродатьКвартиру #ПродажаКвартирыБезНалога #ИнструкцииПо3НДФЛ
