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L’occupazione senza titolo di un immobile
Si ha occupazione senza titolo quanto il proprietario di un immobile non può entrare in possesso del suo appartamento in quanto lo stesso è occupato abusivamente da un terzo.
Due sono i casi di occupazione senza titolo di un immobile:
• L’occupante dell’immobile non ha un titolo per l’occupazione ( come il contratto di locazione, il contratto di comodato, ecc. …);
• l’occupante è in possesso di un titolo abitativo che, però, è invalido o annullabile. Ad esempio nel caso della mancata restituzione dell’unità abitativa da parte del conduttore nonostante il contratto di locazione sia venuto a scadenza.
Quali i rimedi?
Asseconda che ci si trovi nell’una o nell’altra ipotesi cambia l’azione civile da utilizzare per ottenere la restituzione del bene.
In particolare nel primo caso viene utilizzata l’azione cosiddetta di rivendicazione, mentre nel secondo caso l’azione di restituzione o rilascio.
Con l’azione di rivendicazione il proprietario vuole ottenere il riconoscimento del diritto di proprietà sull’immobile mentre con quella di restituzione vuole ottenerne solo il possesso.
Nel caso di occupazione senza titolo il proprietario ha diritto anche a ottenere il risarcimento del danno, consistente in un ristoro sia del mancato godimento dell’immobile durante il tempo in cui vi è stata l’occupazione sine titolo, sia della mancata percezione dei rutti che si sarebbero potuti percepire dal bene immobile (come ad esempio i canoni di locazione persi).
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