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Acheter un bien immobilier vendu déjà loué : Bon ou mauvais plan ?

Parfois lors d'un achat immobilier, il se peut qu'un locataire occupe déjà le bien. Faut-il acheter dans ce cas ? Comment acheter un bien vendu déjà occupé ? C'est ce que nous allons voir dans cette vidéo. Voici 4 points à prendre en compte lorsqu'on veut acheter un bien vendu loué.

1-La décote: Il faut toujours acheté le bien lorsqu'il est en dessous du marché. C'est-à-dire un bien à moins de 20%. Ce type de bien est destiné à un public d'investisseur.

2-Vérifiez les loyers. Ce qu'il est important de faire lorsqu'on achète un bien déjà occupé c'est la vérification des loyers. Le prix des loyers dans ce type de bien est beaucoup moins cher à cause de la décote. Et il est important de savoir si le locataire est à jour niveau paiement.

3-L'âge du locataire. Ce critère peut faire peur à des investisseurs. Mais il est important de vérifier l'âge du locataire. Parce qu'après 65 ans le locataire bénéficie d'une protection. Donc on est souvent obligé de proposer une solution de relocation au locataire.

4-Les travaux. Souvent on se dit qu'un bien avec un locataire, on est pas obligé de le rénover. Oui et non, parce que cela dépend de ce que vous comptez faire avec. Pour y faire
des travaux nous serez amener à négocier avec le locataire afin de trouver une solution qui arrange les deux parties.

0:00 intro
1:50 La décote
4:50 vérification des loyers
8:10 L'âge du locataire
10:30 Les travaux


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Bon visionnage.

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#InvestisseurPro #InvestisseurImmobilier #Immobilier
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 34 ans, je suis l'auteur du livre Vive l'immobilier et Vive la Rente ! et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.

Mon équipe est composée de 80 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.

Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.

Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.

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