➊ Czy każde mieszkanie możesz wrzucić w koszty swojej działalności?
➋ Jak wydzielić część mieszkania na cele działalności?
➌ Kiedy możesz rozliczyć VAT z czynszu?
Na pytania odpowiada Piotr Juszczyk, doradca podatkowy inFakt.
Rozpoczynając działalność gospodarczą przedsiębiorcy niejednokrotnie rejestrują działalność we własnym mieszkaniu. Nawet jeśli nie wykorzystujesz całej przestrzeni na potrzeby firmy, możesz odliczyć od podatku tą część, z której realnie korzystasz na potrzeby firmy. Poza proporcjami wykazującymi, ile przestrzeni wykorzystujesz (ustalasz je na zasadzie metry przestrzeni, z której pracujesz do całości mieszkania), wskazujesz jeszcze, ile dobowo czasu wykorzystujesz swoje mieszkanie na potrzeby firmy. Jeśli jest to pomieszczenie, w którym 8 godzin spędzasz na pracy, a przez pozostały czas jest to twój salon, dzielisz tę przestrzeń na 24 godziny i mnożysz razy 8. Przed fiskusem ciężko byłoby bowiem udowodnić, że pracujesz w danym miejscu 24/7.
Dodatkowo jeszcze w tym roku (2022) koszty amortyzacji mieszkania, czyli czynsz, prąd, wodę, jeżeli masz mieszkanie w kredycie - odsetki, które płacisz, również możesz wrzucić w koszty. Ale (!) jest to ostatni moment, w którym opcja ta wchodzi w grę. Od roku 2023 nie można amortyzować lokali mieszkalnych.
A co z kuchnią i łazienką? Jeśli realnie wykorzystujesz je na potrzeby firmy, tą część mieszkania również możesz odliczyć od podatku, np. jesteś agentem nieruchomości i przyjmujesz u siebie klientów, którzy korzystają z twojej łazienki, a w kuchni przygotowujesz im kawę, sprawa jest jasna. Pamiętaj, że część dowodowa w razie ewentualnej kontroli Urzędu Skarbowego, leży po stronie podatnika, czyli faktycznie musisz potrafić wykazać, że dana przestrzeń jest wykorzystywana w działalności gospodarczej i przysparza ci przychodu.
A co z panelami podłogowymi, które kupuje do salonu, w którym pracuję? Jeśli prowadzisz w nim działalność gospodarczą i akurat tę część remontujesz - masz prawo wrzucić ją w koszty. To samo jest z stołem, przy którym pracujesz.
A co z ryczałtem? Na ryczałcie nie ma kosztów uzyskania przychodu, jest przychód opodatkowany, zatem odliczanie od kosztów nie interesuje cię wcale. Jeśli natomiast jesteś ryczałtowcem i czynnym płatnikiem VAT i kupujesz sprzęt (np. przedłużacz do komputera), z którego możesz ten VAT odliczyć, odliczasz go. Co z czynszem? W czynszu jest VAT, ale w tym przypadku musiałbyś od wspólnoty uzyskać fakturę VAT na firmę, a nie na osobę.
Załóż firmę i zleć księgowość:
[ Ссылка ]
