Zonas Mistas são porções do território em que se pretende promover usos residenciais e não residenciais, inclusive no mesmo lote ou edificação, com predominância do uso residencial, com densidades construtiva e demográfica baixas e médias. Hoje existem quatro tipos de zonas mistas regulamentadas na Lei 13.885/04 (ZM1, ZM2, ZM3a e ZM3b), que variam conforme os coeficientes de aproveitamento básico e máximo, podendo o CA máximo chegar a 2,5.
Uma vez que o PDE estabeleceu que o CA básico é igual a 1 e que fora dos eixos de estruturação da transformação urbana o CA máximo é igual a 2, tal variação de densidade fica limitada. A principal característica da zona mista é viabilizar a diversificação de usos e promover densidades médias e baixas, sendo uma zona em que se pretende mais a preservação da morfologia urbana existente e acomodação de novos usos, do que a intensa transformação.
✅Inscreva-se agora no nosso canal e fique por dentro de eventos e lives da Câmara Municipal de São Paulo: [ Ссылка ]
✅Assine o resumo semanal: [ Ссылка ]
✅Acompanhe as novidades da Câmara nas redes sociais: [ Ссылка ]
[ Ссылка ]
[ Ссылка ]
