אני חייב לצעוק את זה אנחנו בנקודת מפנה היסטורית בשוק הדיור בארץ. התקיימו שלושת התנאים של בנק ישראל לקריסת חברות נדל"ן, חסר רק עוד תנאי אחד ונראה פה מרחץ דמים בשוק הנדל"ן. באמצע חודש אוגוסט 22 בנק ישראל הוציא סקירה חצי שנתית שבה הוא ערך מבחני רגישות ל 15 חברות נדלן ציבוריות הנסחרות בבורסה בתל אביב, כאשר הוא בדק את יכולת החברות לעמוד בעליה של 2.5% בריבית, בשילוב ירידה של 30% במכירות בשילוב ירידה במחירי הקרקעות למחיר השמאי שרמ"י מציגה במכרזים שלה. בפועל: 1. עד כה הריבית עלתה ב 3.5% - זה יותר מהתחזית של חטיבת המחקר של בנק ישראל 2. המכירות ירדו בשיעור הגבוה מ 30% 3. מחירי הקרקעות ירדו למחיר הנמוך ממחיר השמאי! עם כל מכרז חדש שיוצא אנחנו נחשפים למחירים יותר ויותר נמוכים ורוב המכרזים שנסגרו היו מתחת למחיר השמאי! הנתונים החריגים הללו באים לידי ביטוי במחירי מניות הנדל"ן בבורסה שצנחו בשיעור של מעל 30% בשנת 2022 בעוד מדד המניות תא 125 ירד רק בכ 13% חסר רק נתון אחד שיהפוך את התמונה הקשה הזו לחלום בלהות, וזה "שבירה" במחירי הדירות, עד כה הקבלנים שומרים יחסית על מחירים גבוהים והם רק סופגים הטבות שונות ללקוחות, כגון פטור הצמדה למדד תשומות בניה, מפרט גבוה, תנאי מימון נאותים וכדומה, גם שוק היד שניה מפגין עצמה ולמעט תיקונים קלים במקומות שעלו בצורה חדה, לא רואים ירידה במחירי הדירות, במידה ונראה גם ירידה רוחבית במחירי הדירות אזי כותרות העיתונים יהיו שונות לחלוטין ממה שאנחנו מכירים כיום והשיח יהיה על חברות שקורסות, מיזוגים, רכישות, חילוצים והשתלטויות. כל זאת עוד לפני שהליך העלאת הריבית בא לידי ביטוי במלואו בהחזרים החודשיים. תמשיכו לעקוב, אעדכן. הבהרה חשובה: אין פה שמחה לאיד ח"ו, אלו פשוט תיקונים שהיו חייבים להגיע וכדאי שתהיו מעודכנים #קוביטורנהיים_יועץמשכנתא #קריסה #נדלן #בורסה #השקעות #דירה #קבלנים

свернуть