Oggi parleremo dell'obbligo del recupero crediti da parte dell'amministratore.

Per far funzionare il condominio, l'amministratore è obbligato a recuperare i crediti che il condominio ha nei confronti dei condomini. Questo accade perché le morosità vanno ad appesantire la difficoltà che il condominio può avere nel saldare il fornitore e quindi nel mantenere i servizi attivi.

Una delle norme introdotte dalla riforma del condominio del 2012 è proprio l'obbligo, da parte dell'amministratore, di attivarsi per il recupero delle somme entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio.

Questo cosa significa? Se il mio anno amministrativo è il 31 dicembre del 2017, l'amministratore entro il 30 giugno del 2018 dovrà aver recuperato i soldi che aveva a titolo. Questo salvo la dispensa dell'assemblea (lo prevede la normativa).

Cosa vuol dire dispensa? Ci sono alcune situazioni il cui recupero entro quei sei mesi non è nell'interesse del condominio (perché non convengono o perché sono in corso di risoluzione) : in questo caso l'amministratore, per non farlo e per non avere una responsabilità diretta, dovrà chiedere all'assemblea questa dispensa.

In questa decisione è importante non essere superficiali. Finché si tratta di somme che sono "accettabili" dal punto di vista di quello che è il flusso di cassa (cioè le entrate e le uscite del condominio) allora non ci saranno grossi problemi. Se invece si tratta di somme che possono "mettere in sofferenza" il condominio, riguardanti persone che sono effettivamente in difficoltà o che magari sono presenti in assemblea, l'azione di quest'ultima generalmente è qualcosa del tipo "diamo la dispensa all'amministratore perché il condomino x ci ha già detto che paga".

Se si parla di somme ingenti, un'eventuale dispensa (relativa al recupero crediti per i sei mesi) data all'amministratore dovrà far fronte anche al dare un'alternativa all'amministratore stesso per continuare a portare avanti servizi.

Se le somme sono consistenti, l'assemblea dovrà trovare un modo, che eventualmente sarà quello di anticipare quelle somme per evitare che i servizi vengano interrotti.

È importante quindi che questo argomento venga portato in assemblea per poterne discutere, perché è corretto che i condomini siano informati delle morosità a cui il condominio dovrà far fronte.

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