Hiện nay đa phần người mua nhà không tìm hiểu các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên có nhiều tranh chấp và thiệt hại xảy ra. Do đó, khi giao dịch mua căn hộ, để hạn chế phần nào các rủi ro có thể phát sinh.
Vậy để tránh những mâu thuẫn này, người mua nhà phải lưu ý những vấn đề gì xung quanh pháp lý của dự án. Dưới đây là 10 lưu ý quan trọng mà những người mua #chungcư nhất định không thể bỏ qua:
1/ Đầu tiên là giấy chứng nhận đăng ký kinh #pháplý để thực hiện xây dựng và kinh doanh dự án bất động sản.
2/ Một giấy tờ vô cùng quan trọng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư. Khi dự án có đủ giấy chứng nhận nghĩa là dự án đã giải phóng xong mặt bằng và đất xây dự án là “đất sạch” không có tranh chấp pháp lý về sau. Hơn thế nữa, sổ đỏ sẽ chứng minh #dựán chủ đầu tư đang bán không bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng.
3/ Giấy tờ thứ ba là giấy phép xây dựng của dự án .Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không phép và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án.
4/ Thứ từ là hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất. Nhiều khu chung cư khi người dân đi làm sổ đỏ bị vướng bởi chủ đầu tư còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
5/ Một điều lưu ý là các thông tin này luôn phải có sẵn ở chỗ của chủ đầu tư, nếu người mua yêu cầu thì họ phải xuất trình được. Người mua có thể đối chiếu với với thông tin thu thập được từ các cơ quan có liên quan là Sở Tài nguyên, Sở xây dựng, Sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố.
Bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án, người mua chug cư cần xem kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt phải chú ý đến các nội dung sau đây.
6/ Đồng tiền thanh toán phải là VNĐ, để đảm bảo tuân thủ quy định của ngân hàng nhà nước.
7/ Tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng.
8/ Điều đặc biệt lưu ý là người ký hợp đồng phải là người đại diện có thẩm quyền.
9/ Đối với các dự án mua bán với chủ đầu tư, tức là những dự án nhà ở hình thành trong tương lai thì thời điểm ký hợp đồng phải là lúc dự án phải được xây dựng xong phần móng. Nếu dự án chưa xong móng mà chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng là phạm luật.
…Và đặc biệt cũng cần lưu ý đến phần diện tích chung, riêng để tránh tranh chấp về sau.
10/ Một điều lưu ý là hợp đồng quy định rõ chủ đầu tư phải có nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư cho bên mua trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ ngày hoàn thành xây dựng và nghiệm thu đưa vào xây dựng.
====================================================
WEBSITE HTTPS://NHADATVIDEO.VN - MẠNG XÃ HỘI BẤT ĐỘNG SẢN
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Website: [ Ссылка ] là kênh thông tin quảng cáo hàng đầu về bất động sản hàng đầu Việt Nam.
Với mong muốn mang lại những thông tin nhanh nhất, chính xác nhất giúp người mua người bán có thể tìm thấy nhau 1 cách nhanh chóng nhất để tiến hành giao dịch hiệu quả, thành công.
===================================================
Website [ Ссылка ] cung cấp thông tin bất động sản:
- Bán nhà mặt phố, bán nhà riêng, bán đất, bán căn hộ chung cư, bán nhà chính chủ, bán nhà trong ngõ/hẻm,... bán nhà giá rẻ, bán nhà sổ đỏ,...
- Bán Nhà Đất Hà Nội: bán nhà quận đống đa, bán nhà quận ba đình, bán nhà quận, thanh xuân, bán nhà quận hoàn kiếm, bán nhà quận hai bà trưng, bán nhà quận hoàng mai, bán nhà quận cầu giấy, bán nhà quận nam từ liêm, bán nhà quận bắc từ liêm, bán nhà quận tây hồ, bán nhà quận hà đông, bán nhà tây hồ, bán nhà quận long biên,...
- Bán Căn Hộ Chung Cư Tại Hà Nội: bán chung cư cầu giấy, bán chung cư hà đông, bán chung cư thanh xuân, bán chung cư hoàng mai, bán chung cư mỹ đình,...
- Cho Thuê Nhà Hà Nội: cho thuê nhà mặt phố, cho thuê nhà riêng, cho thuê nhà đống đa, cho thuê nhà quận ba đình, cho thuê nhà quận hoàn kiếm, cho thuê nhà quận hai bà trưng,
- Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Tại Hà Nội: cho thuê căn hộ chung cư quận cầu giấy, cho thuê căn hộ chung cư quận tây hồ, cho thuê căn hộ chung cư mỹ đình, cho thuê căn hộ vinhomes,...
- Bán Nhà Đất Tại Thành Phố Hồ Chí Minh: bán nhà thành phố hồ chí minh, bán đất quận 1, bán nhà quận 2, bán nhà quận gò vấp, bán nhà quận bình thạnh, bán nhà quận nhà bè,...
- Cho Thuê Nhà Đất Tại Thành Phố Hồ Chí Minh
- Bán Căn Hộ Chung Cư Tại Thành Phố Hồ Chí Minh
- Cho Thuê Căn Hộ Chung Cư Tại Thành Phố Hồ Chí Minh
- Bán/cho thuê/chuyển nhượng: nhà - đất - căn hộ chung cư - bất động sản tại các tỉnh/thành phố: Hải Phòng, Đà nẵng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hải Dương, Bình Dương, Phú Yên, Quảng Nam, Thanh Hóa, Nghệ An, Bình Dương, Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận, Phú Quốc,...
-------------------------------------------------------------------------------------
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Hotline: 0947 15 21 21
Email: nhadatvideo@gmail.com
Website: [ Ссылка ]
Facebook: [ Ссылка ]
