Ciao sono Alessio Salvi e oggi voglio parlarti di uno tra i primi controlli da fare quando decidi di vendere casa: il diritto di prelazione.
Spesso accade che i proprietari si ritrovano ad aver firmato un preliminare senza considerare – o sapere – che avrebbero dovuto, a parità di condizioni, vendere a qualcun altro.
Un qualcun altro “ PREFERITO” in base alla legge o accordi negoziali.
In questo consiste proprio il diritto di prelazione: nel diritto a comprare prima di chiunque altro, purché si offrano le stesse condizioni.
Se decidi di mettere in vendita la tua abitazione inseriscilo quindi tra i primi controlli da fare per evitare di ritrovarti in contenziosi legali, restituzione del doppio delle caparre, richieste di risarcimenti esagerati oltre a perdere tempo e denaro alla ricerca di un acquirente, quando magari ne hai già alcuni da interpellare per primo.
Ci sono 2 tipi di prelazione:
1- PRELAZIONE LEGALE in questo caso è la legge che stabilisce chi deve essere preferito.
Il caso che mi capita più frequentemente è quello del dei contratti di locazione degli immobili ad uso abitativo:
Ti faccio un esempio.
- Se alla prima scadenza contrattuale il proprietario vuole vendere, deve comunicare con lettera raccomandata all’inquilino la sua OFFERTA DI VENDITA, cioè indicare il prezzo e le condizioni della vendita e invitarlo a dire se intende avvalersi o meno della prelazione
- L’inquilino ha tempo 60 giorni per decidere: NON PUO’ ACCETTARE A CONDIZIONI DIVERSE O INFERIORI
- Se accetta stipulano il contratto definitivo
- Se rifiuta il proprietario potrà venderlo a chiunque altro senza che l’inquilino possa più pretendere nulla da lui
La stesso vale anche in materia successoria: se decidi di vendere la quota che possiedi dell’immobile che ti è giunto in successione dovrai prima notificare la tua offerta ai coeredi.
In caso di prelazione legale se vendi e NON l’hai prima comunicato a chi ha il diritto, potresti mettere a serio rischio l’acquisto: il compratore preferito può riacquistare il bene venduto anche a discapito di coloro che lo hanno già acquistato, oltre a chiederti il risarcimento del danno.
2. In altri casi ancora la PRELAZIONE PUO’ ESSERE VOLONTARIA, cioè nascere da un accordo delle parti: qui non c’è possibilità di riscatto nei confronti dei terzi che hanno già acquistato il bene ma solo di risarcimento del danno nei confronti del proprietario.
Riepilogando, prima di avventurarti nella vendita della tua casa, esegui questi controlli e affidati a un professionista del settore che saprà aiutarti nelle varie verifiche da fare prima di ”cacciarti nei guai” . La vendita di casa tua non deve diventare uno STRESS!
Come sempre ti auguro, buona vendita!
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