I 10 DOCUMENTI PER VENDERE CASA
Se stai cercando di capire cosa ti serve per vendere casa tua, oltre a belle foto e un buon annuncio, qui puoi trovare l'elenco completo dei documenti indispensabili per la vendita di casa TUA!
𝗡𝘂𝗺𝗲𝗿𝗼 𝟭𝟬 - 𝗔𝗧𝗧𝗢 𝗗𝗜 𝗣𝗥𝗢𝗩𝗘𝗡𝗜𝗘𝗡𝗭𝗔
Esistono diversi tipi di atti di provenienza, ma generalmente è un documento rilasciato dal notaio come rappresentato nell’immagine qui di fianco.
Di seguito ne elenchiamo alcuni:
Documento di compravendita;
Atto di donazione;
Atto di successione per testamento;
Atto di divisione.
Oltre a questi atti di provenienza ne esiste uno molto più basic che è la “Dichiarazione di successione” rilasciato da un notaio o in molti casi da un professionista abilitato ad effettuare successione ereditarie.
𝗡𝘂𝗺𝗲𝗿𝗼 𝟵 - 𝗩𝗜𝗦𝗨𝗥𝗔 𝗜𝗣𝗢𝗧𝗘𝗖𝗔𝗥𝗜𝗔
Altro foglio di carta. Descrive i vari passaggi dalla nascita ad oggi che la tua casa ha fatto e mostra se ci sono ipoteche su di essa. Puoi richiederla all’agenzia delle entrate, anche online.
𝗡𝘂𝗺𝗲𝗿𝗼 𝟴 - 𝗩𝗜𝗦𝗨𝗥𝗔 𝗖𝗔𝗧𝗔𝗦𝗧𝗔𝗟𝗘
Questa invece contiene la descrizione di casa tua e dove si trova, quanto è grande e a che classe appartiene. Insomma è il libretto di circolazione del tuo immobile per intenderci.
Questi due documenti possono essere recuperati direttamente da un tecnico incaricato e delegato da parte tua, o tramite l’agenzia immobiliare.
𝗡𝘂𝗺𝗲𝗿𝗼 𝟳 - 𝗥𝗘𝗚𝗢𝗟𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗢 𝗗𝗜 𝗖𝗢𝗡𝗗𝗢𝗠𝗜𝗡𝗜𝗢
Questa è facile. Se vendi un appartamento in un condominio dovresti avere copia del regolamento. Se non ce l’hai, l’amministratore di condominio sarà in grado di procurartelo.
𝗡𝘂𝗺𝗲𝗿𝗼 𝟲 - 𝗟𝗜𝗕𝗘𝗥𝗔𝗧𝗢𝗥𝗜𝗔 𝗦𝗣𝗘𝗦𝗘 𝗖𝗢𝗡𝗗𝗢𝗠𝗜𝗡𝗜𝗔𝗟𝗜
Rilasciata dall’amministratore di condominio, dice che hai pagato tutte le spese condominiali fino alla data del rogito. La chiederai all’amministratore quando saprai la data in cui vai a fare il rogito per vendere casa tua. Con questa liberatoria sia tu venditore che l’acquirente sarete tutelati da qualsiasi rivalsa.
𝗡𝘂𝗺𝗲𝗿𝗼 𝟱 - 𝗙𝗢𝗧𝗢𝗖𝗢𝗣𝗜𝗘 𝗔𝗦𝗦𝗘𝗚𝗡𝗜 𝗖𝗔𝗣𝗔𝗥𝗥𝗔
Se hai ricevuto denaro come caparra, devi consegnare al notaio copie degli assegni o dei bonifici ricevuti dal futuro acquirente. Come pure la fattura dell’agenzia immobiliare e copia dell’assegno con cui l’hai pagata.
𝗡𝘂𝗺𝗲𝗿𝗼 𝟰 - 𝗖𝗘𝗥𝗧𝗜𝗙𝗜𝗖𝗔𝗧𝗢 𝗗𝗜 𝗔𝗚𝗜𝗕𝗜𝗟𝗜𝗧𝗔’
Chiamata “abitabilità” è rilasciato dal Comune. Se il Comune non rilascia il certificato, l’immobile viene dichiarato agibile per silenzio assenso. Se non ce l’hai puoi direttamente o tramite un delegato (Tecnico, Agente immobiliare, ecc…) effettuare un Accesso agli Atti presso il comune dove è ubicato l’immobile.
𝗡𝘂𝗺𝗲𝗿𝗼 𝟯 – 𝗔𝗧𝗧𝗘𝗦𝗧𝗔𝗧𝗢 𝗱𝗶 𝗣𝗥𝗘𝗦𝗧𝗔𝗭𝗜𝗢𝗡𝗘 𝗘𝗡𝗘𝗥𝗚𝗘𝗧𝗜𝗖𝗔
Forse il documento più importante di tutti perché senza non è possibile rogitare casa tua. Lo rilascia un tecnico abilitato e dice quanti consumi servono per riscaldarla e raffrescarla. Vale 10 anni se non hai cambiato porte, finestre… o altro. Se hai migliorato la resa energetica devi rifarla, anche perché se la tua casa CONSUMA MENO…VALE DI PIU’! Leggi l'articolo completo.
𝗡𝘂𝗺𝗲𝗿𝗼 𝟮 - 𝗖𝗘𝗥𝗧𝗜𝗙𝗜𝗖𝗔𝗧𝗜 𝗗𝗘𝗚𝗟𝗜 𝗜𝗠𝗣𝗜𝗔𝗡𝗧𝗜
Altra carta che è stata rilasciata dalle imprese che hanno montato gli impianti di casa tua, elettrico, idraulico e termico. Dice che gli impianti erano a norma quando son stati montati. Questo certificato può anche mancare, basta che tu sia d’accordo con l’acquirente. Leggi l'articolo completo.
𝗡𝘂𝗺𝗲𝗿𝗼 𝟭 - 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗜𝗠𝗘𝗧𝗥𝗜𝗘 𝗖𝗔𝗧𝗔𝗦𝗧𝗔𝗟𝗜
Ultime ma non ultime le planimetrie catastali della casa. Sono quei disegni che descrivono casa tua su uno o più fogli di carta. Guardale bene perché, se per esempio quel muro non c’è più, quella porta l’hai spostata, quella scala non esiste… abbiamo un problema Houston!. Infatti dal 2010 le compravendite di immobili con la planimetria sbagliata non sono valide! Meglio che un tecnico ci guardi e verifichi che tutto corrisponda non credi?
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