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O 3º fundo que vou trazer aqui pra você é o XPML11

O XP malls é um dos maiores fundos de shopping do mercado, com um patrimônio liquido de R$ 1,9 bilhão de reais, além de ser um fundo que possui uma postura mais defensiva, com empreendimentos mais consolidados.

Teve seu início em dezembro de 2017 e já conta com mais de 260 mil investidores.
É gerido e administrado pela XP.
Seguindo a tendência do mercado de fundos imobiliários, o XPML11 também tem uma pequena parcela da sua carteira em cotas de outros fiis e em CRIs conversíveis, mas 92% da sua carteira está mesmo em imóveis.

Atualmente, a carteira do Fundo é composta por participação em 15 shopping centers, os quais possuem, em conjunto, Área Bruta Locável (ABL) de aproximadamente 540.000 m², sendo uma ABL própria de 142 mil m quadrados, além de ter mais de 2.900 lojas. É muita loja.

Os imóveis estão distribuídos nas regiões sudeste, nordeste e norte.

O XPML tem uma taxa de administração de 0,75% a.a. e uma taxa de performance de 20% do que exceder o IPCA + 6%. Pois é, ele tem taxa de performance.

Nos últimos 12 meses, pagou R$ 7,42 por cota, o que, a preço de hoje dá um yield de 7,84%.

2º VISC11

O Vinci shopping centers, também é um fundo de shopping bem conhecido, foi constituído lá em janeiro de 2013, e conta com mais de 208 mil cotistas.

É gerido pela Vinci e administrado pela BRL.

Seu portfólio é formado por participação em 19 shoppings espalhados por 12 diferentes estados e administrados por 10 empresas diferentes.

Ele totaliza mais de 220 mil m quadrados de ABL própria.
É importante observarmos o NOI do VISC11, que é aquele indicador que corresponde à diferença entre a receita gerada pelos imóveis e os gastos operacionais. Ou seja, ele é importante pra gente ver se a receita dos imóveis está sendo suficientes pra pagar as despesas e as dividas.

No caso do VISC11, segundo o seu último relatório, houve um crescimento de 253,4% quando comparado com o mesmo período do ano passado.

Nesse gráfico, vemos que, de fato, está crescendo, quando comparado com o ano passado, e é esse crescimento que queremos ver.

O VISC tem um patrimônio liquido de R$ 2 bilhões de reais, um valor patrimonial de R$ 115,15, e sua cota está sendo negociada a mais ou menos R$ 101 no dia da gravação desse vídeo, que dá um P/VP de 0,88.

Nos últimos 12 meses, ele distribuiu R$ 7,81 por cota, ou seja, se você pegar 1 cota, e somar os proventos pagos por ela nos últimos 12 meses, você chegará a esse valor de R$ 7,81. O que representa um yield de 7,76%.

A sua taxa de administração está em 1,2%, obedecendo a essa tabela.

Ainda tem muita informação importante sobre o VISC11, caso você tenha interesse em um vídeo completo sobre ele, deixa aí nos comentários.

Mas já deu pra ter uma ideia que se trata de um fundo grande, consolidado e que vale a pena você colocar no seu radar.

Agora, antes de falar o 1 lugar, se você é novo aqui no canal, da uma olhada no primeiro link da descrição. Lá tem um ebook gratuito sobre como viver de renda com seus investimentos, pra baixar, basta clicar e colocar o seu email.

1º

E o primeiro fundo do nosso TOP3, também é bastante conhecido, tendo iniciado suas atividades em 2017.

É administrado e gerido pela Genial investimentos, e tem pouco menos de 100 mil cotistas.

Assim como o XPML11 e o VISC11 tem uma ótima liquidez, com mais de 1.3 milhão de reais negociados diariamente.

Para saber de qual estamos falando, veja o vídeo completo!

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Obrigado, e até a próxima!

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