Posséder un bien immobilier en nom propre ou en société présente des différences importantes en termes de fiscalité, de gestion et de transmission. Voici un comparatif des deux options :
1. Fiscalité
• Nom propre : Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. Si vous revendez le bien, la plus-value immobilière est également taxée, avec un abattement qui augmente avec la durée de détention.
• Société (SCI, SARL, etc.) : Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur les sociétés, sauf dans le cas d’une SCI soumise à l’impôt sur le revenu.
2. Gestion
• Nom propre : La gestion est simple, et les obligations administratives sont limitées.
• Société : La création d’une société nécessite des démarches administratives et la tenue d’une comptabilité. Cependant, cela permet une gestion collective si plusieurs associés sont impliqués (notamment dans le cas d’une SCI).
3. Transmission
• Nom propre : En cas de transmission il y'a le risque de vente aux enchères car nul n'est obligé de rester en indivision.
• Société : Avec une société c'est les statuts de la société qui définissent les règles de gestion
4. Responsabilité
• Nom propre : Le propriétaire est personnellement responsable, et ses autres biens peuvent être engagés en cas de dettes.
• Société : La responsabilité est limitée aux apports, sauf dans certains cas spécifiques.
5. Objectif d’investissement
• Nom propre : Convient généralement aux personnes souhaitant investir à titre personnel pour des revenus complémentaires.
• Société : Recommandée pour des projets de plus grande envergure ou des achats multiples, notamment si le but est d’optimiser la transmission ou de gérer des actifs immobiliers avec des associés.
En résumé, le choix dépend de vos objectifs (rentabilité à court terme, transmission, gestion collective) et de votre situation personnelle.
