#лосанджелеснасвязи #каккупитьдомвсша #недвижимостьвкалифорнии
Приветствую. Спасибо, что зашли на мой канал. Если Вы задумывались о том, как происходит процесс покупки недвижимости в Калифорнии, США, то это видео для вас. Я описал весь процесс покупки в 7 шагах, которые приведут вас к заветной мечте. Конечно, есть некоторые нюансы во время покупки или продажи недвижимости в Калифорнии, но базовые моменты я затронул в этом видео.

Может ли турист или студент купить недвижимость в США? Ответ - да, без проблем. Даже если Вам необходим кредит на покупку, в США есть финансовые учреждения, готовые Вам помочь (конечно, стоит помнить, что в этом случае % ставка будет выше, чем в среднем по рынку, так как у Вас нет достаточной кредитной истории в США).

И так, вот как происходит покупка недвижимости в Калифорнии в 7 шагах:
Шаг 1. Определяем бюджет. Это крайне важно перед тем как начать поиски дома или квартиры, так как необходимо заранее знать, какую сумму Вы, как покупатель, можете себе позволить (если оформляете ипотеку). Если Вы счастливчик, и имеете всю сумму для покупки уже на счету, то супер. Этот шаг можно пропустить.
Шаг 2. Находим риэлтора. Агент по недвижимости, или риэлтор, это, в первую очередь, источник информации, которому Вы доверяете на все 100%. Убедитесь, что Ваш агент имеет хороший опыт работы с покупателями. Попросите рекомендации на агентов от Ваших друзей, которые уже покупали недвижимости. Покупка недвижимости, тем более, в Калифорнии - очень серьёзный шаг в финансовом плане, поэтому крайне важно работать с опытными профессионалами.
Шаг 3. Готовим предложение о покупке для продавца. Поздравляю! Вы нашли дом, который Вам понравился и Вы хотите сделать предложение продавцу. Здесь на помощь снова приходит Ваш риэлтор, который грамотно оформит договор покупки недвижимости. Каждый пункт в договоре является крайне важным и подразумевает финансовую ответственность как покупателя, так и продавца. Поэтому, обязательно убедитесь, что Ваш риэлтор проконсультировал Вас по всем пунктам и Вы можете смело подписать документ. Кстати, все документы, связанные с куплей-продажей недвижимости в Калифорнии оформляется на шаблонах, одобренных Бюро Риэлторов. Поэтому, все абсолютно сделки проводятся с использованием одни и тех же документов.
Шаг 4. Открываем Escrow
Если Ваше предложение было принято, то здесь Вас можно действительно поздравить. Дом, конечно, ещё не Ваш, но Вы намного ближе к мечте. После того как продавец подпишет договор купли, который Ваш риэлтор выслал агенту продавца, то оба риэлтора отправляют договор в компанию Escrow (это сторонняя компания, которая отвечает за деньги во время сделки и контролирует своевременное исполнение своих обязательств сторонами). Escrow компания открывает на имя покупателя счёт, куда покупатель и отправляет денежные средства. К деньгам ни у одной из сторон не будет доступа на протяжении всей сделки. Все Escrow компании застрахованы и их деятельность контролируется государством США.
Шаг 5. Инспекция дома/квартиры
После подписания сторонами договора купли недвижимости, у покупателя есть 7 дней, чтобы провести тщательную инспекцию дома (крыша, трубы, электрика, термиты, и т.д.). Ваш риэлтор может Вам порекомендовать несколько надёжных фирм, с которыми он ранее работал, и которым можно доверять. Инспекция стоит недорого и занимает в среднем пару часов в зависимости от размера дома.
Шаг 6. Оценка недвижимости
Если Вы оформляете ипотеку, то примерно через 21 день после подписания договора купли, банк отправляет своего оценщика в дом. Это делается с целью убедится что дом действительно совпадает с описанием (площадь, количество комнат) и вообще существует :)
Шаг 7. Закрытие сделки
Самый приятный шаг, когда на примерно 30-ый день сделки, Вы подписываете документы на ипотеку и банк осуществляет трансфер средств на счёт Escrow для дальнейшего перечисления денег продавцу. Как только это происходит, в соответствующем реестре города делается пометка и Вы становитесь новым владельцем недвижимости. Документы на право собственности придут Вам по почте в течение 2 недель.

Чтобы узнать возможно ли получить эмиграционные преимущества (Green Card) при покупке жилья в США, я Вам рекомендую обратиться к хорошему и доверенному эмиграционному юристу.

Ссылка на видео про кредитную историю - [ Ссылка ]

Как с нами связаться?
WhatsApp: +1-818-660-9039 (Акоп Арутюнян и Люба Савоскин)
Instagram:
Акоп - akop_ar
Liubov Savoskin - Liu_realestate

С удовольствием отвечу на все Ваши вопросы :) Счастливо.

свернуть