Moradia T2 com espaço comercial situada na Rua das Macieiras (Ermesinde, Valongo).

Se gosta de:

• Viver numa zona próxima aos principais acessos
• Habitar numa moradia onde poderá desenvolver o seu próprio negócio ou obter rentabilidade com a mesma
• Poder usufruir de uma moradia com apartamento T2 (1º piso) e ainda uma moradia T1 nas traseiras
• Usufruir de um terraço para convívio com os seus amigos
• Local privado para estacionar as suas viaturas

Vai querer conhecer esta moradia que lhe vai possibilitar tudo isto!

Desta forma, apresentamos esta moradia localizada na Rua das Macieiras (Ermesinde, Valongo) com licença para espaço comercial (RC), um apartamento T2 (inicialmente T3) completamente reabilitado no 1º piso e ainda uma moradia T1 nas traseiras do imóvel (conversão do espaço de garagem)

O imóvel apresenta três frentes (orientação solar: nascente, sul, poente) e está inserido numa zona residencial, mas também com empresas nas imediações o que torna o espaço comercial do RC atrativo em termos de rentabilidade.

A moradia encontra-se dividida em dois andares com utilização independente e que se apresentam da seguinte forma:

Rés-do-chão: espaço de café com esplanada e a funcionar em pleno
• Sala e cozinha (93 m²)
• Wc Masculino (3 m²)
• Wc Feminimo (3,146 m²)

Existem três acessos ao 1º piso do imóvel (um pelas traseiras do espaço comercial e outros dois através de escadarias laterais do imóvel que possibilitam a entrada no apartamento através ou da cozinha ou da sala).

1º Piso: Apartamento T3 convertido em T2 (com aproveitamento de sótão)
• Cozinha (10,3 m²) (mobilada e equipada com placa, exaustor, micro-ondas e mini-frigorífico)
• Wc (7,48 m²) (com banheira de hidromassagem e aquecedor de toalha electrico)
• Sala (40,11 m²) (com lareira)
• Quarto (14,63 m²) (com closet de 9,1 m² e varanda de 3,125 m²)
• Espaço de sótão/quarto (39,35 m²)
• Wc sótão (2,83 m²) (com base de duche)

Conforme referido, existe uma moradia T1 nas traseiras, resultante da conversão do espaço de garagem. Esta moradia independente detém ar condicionado em todas as divisões (excepção do Wc) e caixilharias de alumínio com vidro duplo.
Esta moradia T1 apresenta-se da seguinte forma:
• Cozinha (11,50 m²)
• Hall (2,32 m²)
• Wc (3,96 m²)
• Sala (19,48 m²)
• Quarto (16,1 m²)

O espaço exterior do imóvel apresenta-se da seguinte forma:
• Pátio com churrasqueira (57,78 m²)
• Acesso traseiro ao estabelecimento comercial com entrada pelo espaço de cozinha
• Acesso ao 1º piso (apartamento T2)
• Acesso à moradia T1
• Arrumos (3,72 m²)
• Espaço de parqueamento para duas viaturas

ÁREAS DE ACORDO COM A CADERNETA PREDIAL (PRÉDIO):
• Área total do terreno: 310 m²
• Área de implantação do edifício: 148,32 m²
• Área bruta privativa total: 216,64 m²

ÁREAS DE ACORDO COM A CADERNETA PREDIAL (R/C):
• Área bruta privativa: 108,32 m²

ÁREAS DE ACORDO COM A CADERNETA PREDIAL (1º Piso):
• Área bruta privativa: 108,32 m²
• Área bruta dependente: 40 m²

Resumo das principais características:
• Prédio em propriedade total com andares de utilização independente
• R/C afecto a estabelecimento comercial com 2 Wc's e espaço de cozinha
• 1º piso composto por cozinha, sala, wc, quarto e acesso a sótão/quarto com wc.
• Espaço de sótão com 4 espaços de arrumação (aproveitamento do vão do telhado) e janelas oscilobatentes
• Portadas e janelas em alumínio com vidro duplo
• Lareira na sala
• Aquecimento de águas efectuada através de cilindros (cada divisão detém o seu dispositivo)

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF -
• Alvará de licença de ´2008 emitido pela C.M. de Valongo
• Certificado energético válido por 10 anos emitido pela ADENE com classe energética

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• Hospital São João (8,5 km)
• Farmácia (81 metros)
• SASU Ermesinde (1.8 km)
• Escola Básica e Secundária (2,1 km)
• Santuário de Santa Rita (470 metros)
• Autocarros (600 metros)
• A4 (2.6 km)
• Hipermercados (Continente/Modelo Ermesinde - 111 metros)
• Bombas gasolina (110 metros)

Esta pode ser a sua próxima casa e/ou oportunidade de negócio!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca desta moradia em Ermesinde, Valongo.

Fale connosco para obter mais informações!


𝐓𝐢𝐭𝐨 𝐏𝐢𝐧𝐭𝐨 - 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐭𝐨𝐫 𝐈𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢á𝐫𝐢𝐨 𝐙𝐨𝐦𝐞
☎ +𝟑𝟓𝟏 𝟗𝟏𝟒 𝟓𝟏𝟕 𝟖𝟖𝟖
𝐭𝐢𝐭𝐨𝐩𝐢𝐧𝐭𝐨@𝐳𝐨𝐦𝐞… Ver mais

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