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En este vídeo, la portavoz de Finanzas Personales de Kelisto.es ([ Ссылка ]) , Estefanía González, te explica cómo cambiar una hipoteca de banco, o lo que es lo mismo, cómo llevar a cabo una subrogación hipotecaria, sus plazos y el coste que implica.


▽ Transcripción del vídeo ▽

Cambiar la hipoteca de banco para lograr un préstamo con mejores condiciones es lo que se conoce como subrogación.

El consumidor tiene derecho a realizar una subrogación cuando lo desee y su banco no se lo podrá impedir, salvo que le presente una oferta más atractiva que la de la entidad a la que pensaba marcharse.
Si eso sucediera, ¿qué plazos marca la ley? En primer lugar, el banco donde estuviera la hipoteca inicialmente tiene un plazo de quince días para comunicar que quiere hacer una contraoferta. Ese plazo empieza a contar en el momento en el que el notario le notifica que su cliente quiere marcharse.

Una vez que el banco haya dicho que quiere realizar esa contraoferta, la ley le da un plazo adicional de 10 días más para acudir al notario y presentar una oferta vinculante a su cliente. Si esa propuesta es igual o mejor a la que le ofrecía una nueva entidad, el consumidor no tendrá más remedio que aceptar.

En caso de que no se produzca una contraoferta, el proceso es más sencillo. La nueva entidad se pondrá en contacto con la antigua y esta tendrá un plazo de 7 días para darle un certificado del saldo pendiente de la hipoteca. El nuevo banco hará una transferencia al antiguo por el dinero pendiente y, con eso, habrá terminado el cambio.
Eso sí, no hay que olvidar que este trámite tiene unos costes: hay que pagar gastos de notario, de registro y, en algunos casos, comisiones, aunque estos cargos están limitados por ley.

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