Юрист Анастасия Громакова, страница юриста для связи: [ Ссылка ]
✅ Поддержите наш канал лайком, комментарием и подпиской: [ Ссылка ]
Что делать, если в наследство досталась квартира с долгами по ЖКХ.
Если долг больше стоимости наследства, то превышающая часть долга не учитывается, наследник платит не более того, что получил.
Если наследников несколько, то каждый из них отвечает по долгам наследодателя пропорционально доле унаследованного имущества и не в ответе по обязательствам другого наследника.
Права на имущество, равно как и на долги, переходят в момент открытия наследственного дела. Это означает, что вносить текущие платежи нужно начинать сразу после смерти наследодателя, чтобы не увеличивать сумму задолженности.
Если наследников несколько, а оплачивает коммунальные услуги только один из них, то он впоследствии имеет право истребовать с остальных наследников денежные средства пропорционально их доле в наследстве.
Можно ли уклониться от уплаты долга по коммуналке?
Законных способов не платить по долгам наследодателя не так уж много. Единственное, что может выручить наследников, — это просрочка исковой давности. Для долгов по ЖКХ она составляет три года. Если управляющая компания по каким-то причинам в течении трёх лет не обращается за взысканием, долг, набежавший до этого периода, автоматически списывается.
При этом у владельцев квартиры остаются обязанности по платежам на протяжении этих самых трёх лет. То есть наследнику необходимо своевременно оплачивать текущие счета, указывая период, за который производится оплата. Это нужно для того, чтобы актуальные платежи не зачли в счёт уплаты какого-нибудь давнего долга, выходящего за пределы этого срока.
Но на практике такая схема уклонения от платежей возможна, только если в унаследованной квартире все эти годы никто не живёт. У управляющих компаний есть свои методы воздействия на должников, и, если просрочка по платежам будет накапливаться, в жилище просто отключат электричество и некоторые другие коммуникации. Если это не критично, по истечении срока исковой давности наследникам всё равно придётся оплатить уже собственные долги за эти три года. За счёт исключения оплаты электроэнергии и расхода воды эти суммы будут существенно ниже.
Но всё-таки заплатить по долгам сразу проще и выгоднее, чем три года не появляться в унаследованной квартире и бегать от управляющей компании. Обычно при смене собственника управляющая компания не возражает против мирового соглашения. В таком соглашении необходимо предусмотреть график погашения коммунальных долгов и объём ежемесячного платежа.
Мировое соглашение должны подписать все наследники или один из них, если ему доверены такие полномочия. Этот документ будет иметь юридическую силу и в случае чего даст возможность оспорить избыточные требования.
Что делать, если управляющая компания обратится в суд с иском о погашении задолженности? Во-первых, нужно не забыть заявить в суде о применении срока исковой давности, так как автоматически эта норма судом применяться не будет. А во-вторых, на любой стадии судебного разбирательства можно предложить управляющей компании заключить мировое соглашение о порядке погашения задолженности.
ЮРИСТ LIVE – 9111tv Новости и видео от юристов - информационный и образовательный видеопортал. Мы публикуем полезные образовательные ролики юристов, а также короткие новостные видео о актуальных и важных новостях социальной сферы. Ежедневные выпуски и видео с юридическими консультациями, о том, что должен быть каждый.
Юристы в своих видео поднимают юридические, правовые вопросы, знание которых спасает от большого количества неприятностей возникающих в жизни людей:
- защита прав потребителей,
- гражданское право,
- трудовое право и законодательство,
- семейное право,
- корпоративное право,
- как правильно вести разговоры с коллекторами,
- видеоролики в которых юристы делятся интересным опытом из своей юридической практики.
Всё это Вы узнаете на юридическом социальном канале 9111 - Юрист TV Права человека и социальные новости
Смотрите наши видео и подписывайтесь на канал!
Всегда рады проконсультировать Вас по любым юридическим вопросам, звоните по телефону: 8 (800) 505-92-63
#наследство #жкх #долги
