Телеграм [ Ссылка ]
WhatsApp [ Ссылка ]
Квалифицированная Юридическая помощь по доступным ценам:
[ Ссылка ]
[ Ссылка ]
- - - -
Риски при покупке квартиры, пять правил проверки квартиры перед покупкой
Привет, друзья!
Меня зовут Сергей Красников, я юрист. Говорить мы с вами сегодня будем об основных
правилах, которые не стоит забывать перед покупкой квартиры.
Единственный надёжный способ обезопасить себя при покупке квартиры и уберечься от
мошенников – это тщательно подготовить сделку и проверить её чистоту.
И сейчас я расскажу 5 правил, как сделать это самостоятельно.
Первое: сравните стоимость понравившейся квартиры с другими предложениями того же
уровня. Если ваш вариант значительно дешевле аналогичных, проявите повышенную
осторожность. Часто по заниженной стоимости продаются «проблемные квартиры», и в
погоне за экономией можно в результате лишиться всего. Поэтому обязательно поинтересуйтесь у продавца, с чем связана такая низкая цена на квартиру.
Второе: Проследите историю квартиры, количество продаж, обратите внимание на то, как
давно квартира в собственности. Часто мошенники оформляют на себя квартиру по
поддельным документам, а потом продают её ещё несколько раз подставным лицам, чтобы, так сказать, замести следы. Особую осторожность проявите, если продавец квартиры получил её по судебному решению. Во-первых, квартира уже была предметом судебного спора, возможно, претенденты на неё ещё остались и будут продолжать бороться за квартиру. А во - вторых, оформление собственности по судебному решению
также распространённая схема мошенничества.
Третье: Будьте внимательны, если переговоры ведёт не сам продавец, а представитель по
доверенности. Тем более, если этот представитель собирается сам подписывать договор и
получать за квартиру деньги.
Узнайте, где находится собственник квартиры и почему он не может сам приехать на сделку. Саму сделку проводите у нотариуса, причём, желательно у того же нотариуса, который оформлял доверенность представителю продавца. Попросите его проверить, не отозвана ли доверенность.
Четвёртое: Узнайте, куда выехали жильцы, которые проживали в квартире ранее. Если в
квартире зарегистрированы или были зарегистрированы несовершеннолетние дети,
убедитесь, что они обеспечены жильём. Помните, что некоторые граждане сохраняют право на проживание в квартире даже после изменения собственника, и выселить их может быть сложно или даже невозможно. Это жильцы, которые в своё время отказались от приватизации этой квартиры или он получения доли квартиры в наследство, граждане,
помещённые в лечебный стационар или отбывающие уголовное наказание. Все одни должны быть указаны в справке по форме No 12 о снятии с регистрации некоторых категорий граждан, которую вы обязательно должны получить перед покупкой.
И последнее, пятое и главное. Покупка квартиры, дело серьёзное, на кону стоят миллионы
рублей и даже, не побоюсь этого слова, вся дальнейшая жизнь покупателя. Получит он
квартиру своей мечты или останется без квартиры, без денег и с кредитом на несколько
миллионов рублей.
Поэтому не доверяйте во всём агентам, задача агента – свести продавца и покупателя и провести сделку, только в этом случае он получит своё вознаграждение. Поэтому недобросовестный агент может закрыть глаза и вас убедить закрыть глаза на какие - то обстоятельства, которые кажутся ему несущественными.
Так что, прежде чем распоряжаться суммами в миллионы рублей, обратитесь за юридическим сопровождением к профессиональным юристам. Стоимость услуг юриста будет явно меньше проблем, которые могут возникнуть в будущем.
Спасибо за то, что досмотрели ролик до конца! Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях. Если хотите задать вопрос лично мне в мессенджере, под видео ссылка на два моих рабочих мессенджера.
