Vrijblijvende projectinformatie
VERKOCHT Magda Janssenslaan 66 te 3584 GR Utrecht

Omschrijving:
In Utrecht Oost gelegen, in één van de mooiste straten van de wijk Rijnsweerd, 6 kamer hoekwoning voorzien van serre, garage (thans in gebruik als werkkamer), voor-, zij- en onder architectuur aangelegde grote achtertuin.

De woning ligt in een parkachtige omgeving in een straat met alleen bestemmingsverkeer.

De wijk is groen opgezet, kindvriendelijk. Veel speelmogelijkheden. Scholen en crèche bevinden zich op loopafstand. Geen betaald parkeren.

Een schitterend huis in een fijn leefmilieu.

Indeling:
Begane grond: voortuin, entree, hal met trapopgang naar eerste verdieping, toilet, ruime lichte woonkamer (ca. 8,85mx5,77m) met zijraam, open haard, screens en deur naar royale onder architectuur aangelegde achtertuin (ca.15,00mx10,50m) met elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Open keuken, (ca. 3,00mx2,70m) met toegang naar garage.
Garage (ca. 6,09mx3,04m) thans in gebruik als werkkamer, met zijraam, toilet, voorruimte en toegang naar grote vliering (ca. 6,09mx3,10m vloeroppervlak) en deur naar zijtuin (ca. 5,60mx4,70m).
Houten berging (ca. 1,60mx5,80m).

Eerste verdieping: overloop, bergkast, trapopgang naar tweede verdieping, 3 slaapkamers (ca. 4,23mx3,50m, ca. 3,90mx2,50m en ca. 5,45mx3,20m met zijraam).
Badkamer (ca. 2,65mx2,18m) voorzien van grote douche, 2e toilet en twee wasmeubels.

Tweede verdieping: royale overloop met 2 slaapkamers (ca. 4,20mx2,75m en ca. 4,20mx3,28m vloeroppervlak).

Rijnsweerd:
De wijk Rijnsweerd is ontworpen door de antroposofische architect Albert en Van Huuts, die binnen de afwisseling van gevels en dakvlakken, ook de clustervormige bebouwing heeft bedacht.

Wij willen allemaal graag in een gerieflijke, comfortabele, woning met een behoorlijke leefruimte wonen. Maar niet alleen ruimte in huis maar ook ruimte om het huis. Wij willen licht en lucht in onze woning en het liefst ook zon. Wij willen groen om ons heen, bomen en bloemen in onze straat of laan. Waar zouden wij dan het beste kunnen wonen in Utrecht? Het antwoord op deze vraag is de woonwijk Rijnsweerd. Deze wijk is gelegen in Utrecht-Oost aan de rand van de stad en toch dicht bij de natuur, bij het water van de Kromme Rijn, de bosschages van Rhijnauwen en het bos Amelisweerd. De gezellige binnenstad en de omringende wijken zijn snel te bereiken. Maar ook het winkelgebied bij het Wilhelminapark (Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat) met diverse winkels, traiteurs en supermarkten zijn via een korte verbinding gemakkelijk te bereiken. Leuke kroegen, koffie barretjes en restaurants bevinden zich op loopafstand. Bijvoorbeeld even lekker lunchen bij Buurten of Noen of eten in het Wilhelminapark restaurant of Parkcafé Buiten.
Dichtbij liggen het universiteitscentrum de Uithof, het ziekenhuis UMC en het Diakonessenziekenhuis. Sportliefhebbers kunnen terecht op de vele sportvelden in de omgeving van Maarschalkerweerd. Zwemmers vinden op korte afstand het zwembad De Krommerijn.

Het wonen in deze wijk is nu al voor velen een genot. Dat kan het ook voor u zijn.

Algemeen:
• Woonoppervlak ca. 165 m2 inclusief ca. 19 m2 garage welke thans in gebruik is als werkkamer, overige inpandige ruimte ca. 12 m2, houten berging ca. 9 m2, bruto inhoud ca. 615 m3, bouwjaar omstreeks 1978.
• Erfpachtcanon gemeente Utrecht (vast tot 1 juli 2027) euro 2.899,07 per half jaar, zo mogelijk fiscaal aftrekbaar voor de belasting.
• Kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie N, nummers 603 en 1125 samen groot 302 m2.
• Keuken in U-vormige opstelling, voorzien van onder- en bovenkasten, marmeren aanrechtblad, koelkast, vriezer met ijsblokjesmaker, oven/grill/magnetron, oven/grill, vaatwasser en afzuiging.
• Verwarming d.m.v. stadsverwarming en open haard, warm water d.m.v. nieuwe platenwisselaar.
• Onderhoud binnen en buiten goed.
• Notaris ter keuze van verkoper Hermans & Schutevaer te Utrecht.

De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht.

Een brochure kunt u downloaden op de onze website www.clemensdekorte.nl.

Graag tot ziens in HUISRIJNSWEERD

Aanvaarding in overleg.

Voor nadere informatie en/of afspraak voor bezichtiging:
Clemens de Korte makelaardij-taxaties o.g. | Paul Huflaan 59 | 3584 GB Utrecht | lid NVM | tel. 030-2517575 | mobiel 06-20599078 | e-mail: info@clemensdekorte.nl | www.clemensdekorte.nl | facebook.com/clemensdekortemakelaardij |

Deze vrijblijvende projectinformatie wordt u verstrekt onder voorbehoud instemming/acceptatie verkoper.
Aan deze informatie inclusief plattegronden en foto’s kunnen geen rechten worden ontleend. De gegeven maten zijn indicatief.

свернуть