Aktuell wird gerade diskutiert, ob das sogenannte ´Bestellerprinzip´ auch bei Verkäufen von Immobilien eingeführt wird. Welche Folgen hätte das für Immobilieninvestoren? Sparen Immobilienkäufer dann die Maklercourtage? Und wird Wohnen in gefragten Städten und Lagen wirklich billiger? Einzelheiten zum Gesetzentwurf der Justizministerin Katarina Barley, SPD, und worauf du dich als Immobilieninvestor einstellen solltest, siehst du in diesem Video.

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Das Bestellerprinzip kennen wir bisher aus dem Vermietungsbereich, wo es vor einiger Zeit eingeführt wurde. Übrigens, wie wir und andere Experten prognostiziert haben, hat es keine Entlastung am Wohnungsmarkt gebracht. Im Prinzip heißt es nichts anderes, als dass der, der bestellt – in diesem Fall den Makler beauftragt– auch bezahlt. Das ist meist der Verkäufer. Klingt erstmal logisch und nachvollziehbar, aber ist es auch sinnvoll? Frau Barley, die amtierendeJustizministerin von der SPD, verspricht sich davon eine Verringerung der Kaufnebenkosten, gerade für junge Familien in Ballungsgebieten.
Welche Folgen wird das mutmaßlich für den Immobilienmarkt insgesamt haben? Und welche Folgen für dich als Marktteilnehmer und Immobilieninvestor? Wird dein Vermögensaufbau mit Im-mobilien dadurch leichter oder erschwert? Bevor diese Fragen beantwortet werden, wird im Video kurz die ´Ist-Situation´ dargestellt, in der die Maklercourtage im Prinzip frei vereinbart werden kan, wobei 3-6% zzgl. USt üblich sind.
Zukünftig soll nun nur der Verkäufer zahlen, sofern er den Makler beauftragt hat. Ist das gerecht? Zu bedenken ist u.a., dass der Makler auch für den Käufer viele Dienstleistungen übernimmt (Unterlagenbeschaffung, Besichtigungen etc) und neutral zwischen den Parteien vermittelt.
Für einen Großteil der Kaufnebenkosten ist übrigens die Politik verantwortlich. Da wäre die Politik gefragt, Ideen u. Lösungen zu präsentieren, die Bauen und Kaufen nachhaltig billiger machen, statt die Berufsfreiheit einer Berufsgruppe einzuschränken. Ideen gibt es genug, einige erwähnen wir uach im Video.

Wird Wohnen denn nun billiger durch das Bestellerprinzip? Unsere Meinung verraten wir im Video.

Wir als Investoren können von der Änderung profitieren, wenn wir uns rechtzeitig auf die neue Situation einstellen. Im Video werden dazu einige Ideen genannt und Hinweise gegeben. Aber für den Gesamtmarkt werden die Auswirkungen eher negativ sein. Die großen Makler werden den Systemwechsel eher überleben als die kleinen Büros; und viele Makler werden ihre Tätigkeit aufgeben, was für den Gesamtmarkt eher schlecht ist. Konkurrenz u. Vielfalt belegt das Geschäft. Die Profis und erfahrenen Investoren werden sich besser auf die neue Situation einstellen als die Familien, die ein Eigenheim suchen und die eigentlich davon profitieren sollten. Es wird neue Geschäftsmodelle geben, z.B. Honorarmakler, die dann nicht mehr nur ausschließlich im Erfolgsfall Geld bekommen, sondern Honorare für vereinbarte Dientleistungen.

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