Эфир 25.07.2024: типичные ошибки аренды в Испании

Телеграм канал Испанские инвестиции+трейдинг [ Ссылка ]
Телеграм канал Испанские инвестиции [ Ссылка ]

Мой коллега занимается поиском инвестиционных объектов в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин

6 ошибок аренды недвижимости в Испании
1. Цель. Распространенная тема: купить дом себе и квартиру, чтобы окупала затраты и на дом и на саму себя. Минусы – не понимание того, что аренда в Испании не такая же, как в бссср.
2. Метание между долгосроком и посуткой. Идет привязка к месту проживания (которое выбрано, как обычно, исходя из своих представлений о прекрасном), ну и квартира для покрытия затрат покупается там же. Никаких просчетов, ни по долгосроку, ни по посутке. Слушаем мнения соцсетей, риэлторов, помогаек, адвокатов, юристов, т.е. всех тех, кто арендой никогда здесь не занимался.
3. Выбор арендаторов. Под долгосрок берем соотечественников, особенно, беглых и еще лучше с детями. Контракт – от балды, расчеты – кешем. Почти влетаем на незаконную аренду, но по счастливой случайности – выселяем добрых соотечественников.
4. Начинаем эпопею с посуткой. Выбираем управляющую компанию – маню-облигацию из соседнего аула. Маня хочет много уборок и… частой сдачи. Вы – понятно, что не хотите убивать квартиру. А ей не интересно сидеть без денег. И никому не интересно.
5. Маня умеет убирать. Управлять арендой она не умеет. Почему? Потому что если бы умела, не допустила бы отмены 3-недельной брони в июле за 3 дня до заезда. Лето – это вообще особая модель при управлении именно посуточной недвижимостью, потому что из лета выжимают максимум денег, которые в нынешних реалиях, если объект хороший – перекрывает все затраты за год.
6. Разочарование в данном виде бизнеса у собственника. Хотели как лучше, получилось через жопу. Вопрос вам – что было сделано неправильно)

Таймкоды:
2:20 целеполагание, что хотим от аренды
4:10 метание между долгосроком и посуткой
5:45 выбор арендаторов
8:20 кто управляет арендой?
11:30 разочарование от аренды
12:25 ​​Сейчас в испании говорят о небывалом наплыве туристов. А так же о митингах против них. Ернуда
15:22 как легализовать деньги из России в Испании
19:40 стоит ли сейчас покупать? Ценывыросли по сравнению с прошлым годом. Цель: вложиться в новострой для сохранения капитала и возможного проживания через 2-3 года для себя и семьи.
22:00 Самое обидное с арендной недвижимостью на SL (насколько я понял) - заработав прибыль SL платит налог на прибыль 25%, а потом выплачивая себе дивиденды вновь платишь налог уже как физлицо до 28%.
30:35 Как Вы считаете, новый закон в Барселоне, об отмене туристических лицензий для сдачи квартир, к полному их анулированию к 2028 году, сильно отразится на рынке?
33:30 собираемся на 3 дня приехать в Барсу ,это будет 8сентября.Дорого ли будет снять студию? Посоветуйте сайт для недорогой аренды, и район которыйбудетспокойнее и безопасен.
34:50 Что можете сказать о жизни в Картахене,стоит ли там планировать свою жизнь?Плюсы и минусы.
39:10 живу и работаю в Англии, паспорт Румыния (и Украина). возможен ли такой вариант - открыть фирму в Англии, купить квартиру на побережье, разбить ее на доли, и продавать в Англии
46:50 Возможно ли приобрести участок в собственность в районе Бенидорма, Валенсии и построить дом собственными силами? Как долго узаканивается частное строительство ?

Объекты в продаже (обращайтесь: Алексей Семин +34 689 36 72 17):
Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~25000+ евро в год, calle Ibiza 15
[ Ссылка ]
Продажа двух блоков квартир в Бенидорме Испания
[ Ссылка ]

Популярные видео на канале:
5 мест, где не нужно покупать недвижимость в Испании
[ Ссылка ]
Можно ли купить недорогой дом в Испании до 30000 евро?
[ Ссылка ]
Недорогая квартира в Испании на первой линии пляжа до 50000 евро
[ Ссылка ]
Плюсы и минусы жизни в Испании: бытовые вопросы
[ Ссылка ]
Секрет испанской НОВОСТРОЙКИ до 40000 евро по цене вторички!
[ Ссылка ]
Как я нашел самую дешевую квартиру в Бенидорме, Испания
[ Ссылка ]

Мини сериал про поиск квартиры под посуточную аренду в Бенидорме Испания:
1 серия: Как найти идеальное жилье для посуточной аренды Бенидорм Испания [ Ссылка ]
2 серия: ТУРИСТЫ ПИЩАТ! Мечта для посуточной аренды Бенидорм Испания [ Ссылка ]
3 серия: Сколько стоит ремонт квартиры в Бенидорме Испания
[ Ссылка ]
4 серия: Какие налоги и затраты при сдаче квартиры в Бенидорме?
[ Ссылка ]

#арендависпании #посуткависпании #испания

свернуть