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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#Immobilier #Gestion #Location

Comment déléguer la gestion locative d’un bien immobilier ?
Pourquoi cette vidéo : Cette vidéo s’adresse aux propriétaires actuels (et futurs) de logements locatifs, pour les aider à choisir les meilleures solutions de gestion locative.
Avantages :
Gain de temps
Moins de stress
Personne plus spécialisée
Temps libre pour chercher d’autres investissements
Un intermédiaire unique
Erreurs que tout le monde fait :
Choisir la mauvaise personne
Choisir la mauvaise agence
Ne pas faire confiance
Penser qu’on arrivera à tout faire seul
Statistiques impactantes :
Les honoraires des gestionnaires sont en général compris entre 6 et 8% des loyers.
Leviers possibles :
Intérêts de la gestion déléguée
Les tâches d’un gestionnaire
Choisir un gestionnaire
Choix 1 : Intérêts de la gestion déléguée
Les propriétaires hésitent entre la gestion propre et la gestion déléguée.
Souvent les propriétaires préfèrent gérer eux-mêmes leur bien car, à première vue, c’est la solution la moins onéreuse.
S’occuper de toutes les tâches liées à la gestion du bien.
Une activité qui peut rapidement devenir un temps plein.
La gestion locative en ligne se développe depuis quelques années comme une alternative aux modes de gestions traditionnels.
Il ne s’agit pas d’une gestion déléguée à part entière
C’est une assistance en ligne
Les services proposés sont :
Service d’alertes organisationnelles
Envoi des courriers, quittances, regularisation des charges, etc.
C’est pourquoi beaucoup de propriétaires finissent par choisir la gestion déléguée car :
Ils n’ont pas le temps nécessaire pour gérer eux-mêmes leur logement
Ils n’ont pas l’organisation obligatoire

Etape1 : L’intérêt de la gestion déléguée
Pour rentabiliser rapidement un investissement locatif il faut optimiser la gestion du bien.
La gestion locative a un coût
Elle diminue la charge de travail
Elle augmente :
La sécurité
Le confort
Elle propose :
L’accès à une expertise particulière
La connaissance et l’application rigoureuse des textes
Etape 2 : Le gestionnaire pourra se charger d’une multitude de tâches à votre place :
Trouver un locataire et établir le contrat de location.
Organiser la promotion du bien et les visites
Calculer le montant du loyer en fonction des prix du marché. Il vous aidera à fixer un montant qui soit compétitif.
Des services de conseil pour l’entretien du logement et la gestion les travaux.
Assurer les encaissements et recouvrements de loyers
Vérification régulière des assurances.
Choix 2 : Mettre en place la gestion déléguée de votre bien
Avant de commencer vous devez aborder les détails du contrat avec le futur gestionnaire. Le mandat de gestion devra préciser :
Le contenu de la mission
La durée de la mission
Le montant de la rémunération
Faire appel à un professionnel peut se faire pour deux raisons :
A l’occasion de tâches ponctuelles :
Recherche d'un locataire
Réalisation de la quittance
Etablissement d'un congé
De façon permanente :
Gestion de la totalité de la gestion locative
Aide à la déclaration des revenus fonciers
Livraison du logement
Suivi de la levée des réserves pour le compte du bailleur
Premières connexions du logement (abonnement électricité, gaz, etc.)
Engager un gestionnaire impacte certes le rendement, mais il faut plutôt le voir comme un investissement sur le long terme, et un gain de temps.



Choix 3 : Trouver une bonne agence de gestion
L’administration de vos biens sera assurée par un professionnel qu’il faudra payer.
Des frais de gestion qui peuvent être déduits de vos revenus fonciers aux titres du déficit foncier.

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