Nesse vídeo vamos ver quanto rende R$ 20 mil reais por mês investidos em fundos imobiliários e FIAGROS, vamos usar 3 FIIs e 2 FIAGROs como exemplo com base nos últimos pagamentos (mês de julho/2023) para ver quanto que receberíamos de renda passiva por mês.
🔸O QUE SÃO FUNDOS IMOBILIÁRIOS? Fundos imobiliários (FIIs) são veículos de investimento que reúnem recursos de diversos investidores para aplicação no mercado imobiliário. Oferecem aos investidores a oportunidade de participar do setor imobiliário de forma indireta e diversificada. Ao investir em fundos imobiliários, os investidores adquirem cotas do fundo, tornando-se cotistas. O valor das cotas pode variar de acordo com a valorização dos ativos imobiliários e a demanda no mercado. Além disso, os cotistas têm direito a receber uma parcela dos rendimentos gerados pelo fundo, geralmente distribuídos mensalmente, igual a um aluguel.
🔸O QUE SÃO FIAGROS? Os FIAGROS são uma modalidade específica criada em 2021, voltada exclusivamente para o setor agrícola. Esses fundos de investimentos oferecem aos investidores a oportunidade de participar do desenvolvimento e crescimento do agronegócio no Brasil, que é um setor estratégico e importante para a economia do país. Os recursos captados pelos FIAGROS são destinados a investimentos em empresas que atuam em diferentes segmentos do agronegócio, como agricultura, pecuária, agroindústria, logística e distribuição de alimentos. Essas empresas podem ser desde pequenas e médias empresas até grandes players do setor.
🔸CPTS11 é um excelente FII de CRIS (Certificado de Recebíveis Imobiliários) fundo de papel que está pagando muitos dividendos devido aos juros altos no nosso país, SELIC.
🔸KISU11 é um FOF, ou seja, um Fundo de Fundos. Ele é um FII que investe em vários outros Fundos Imobiliários, dessa maneira temos uma ótima diversificação aonde investimos no KISU11 e indiretamente em mais de 30 outros FIIs.
🔸GGRC11 é um fundo imobiliário do setor de galpões logísticos, ele possui vários imóveis localizados próximo de grandes capitais justamente pra fazer o despacho das mercadorias o mais rápido possível para todo Brasil. Esse setor é muito forte devido ao E-Commerce. Ele também tem uma diversifcação com imóveis industriais.
🔸XPCA11 é um FIAGRO, ou seja, destina o seu dinheiro para o setor do agronegócio. Essa é uma modalidade recente que começou em 2021 mas que é muito parecida com os FIIs principalmente com os pagamentos mensais e isentos de IR. O XPCA vem se destacando por pagar excelentes dividendos.
🔸RZAG11 também é um FIAGRO e ele investe em CRAs que são Certificados de Recebíveis do Agronegócio, ou seja, uma espécie de renda fixa, um crédito que é emprestado para o setor do Agro e essas empresas precisam pagar com juros, o lucro o RZAG11 está nesses juros elevados o que está resultando em um ótimo dividendo mensal.
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Thomaz Xavier
