Alguma vez você já se deparou com a expressão Valor Venal do Imóvel e ficou na dúvida sobre o que isso significa? Afinal de contas… O que significa Valor Venal de um Imóvel? Por que o valor venal de um imóvel é diferente do valor de mercado?

Valor Venal de um Imóvel significa uma avaliação estimada feita pelo poder público de quanto vale determinado imóvel. É uma estimativa de valor que serve para balizar diversos outros cálculos como, por exemplo, o valor do IPTU.

Como é calculado o valor venal de um imóvel?
Para calcular o valor venal de um imóvel, diversas variáveis são consideradas e o peso de cada uma delas pode variar de acordo com cada prefeitura municipal do local onde o imóvel está situado. Em geral, conforme informado no blog do Nubank, o cálculo do valor venal (V) segue os seguintes critérios:

* Área do terreno em que o imóvel está construído (A);
* Fator idade da propriedade – idade do imóvel desde que foi construído (I);
* Fator posição – em outras palavras, a localização do imóvel (P);
* Valor médio do metro quadrado de imóveis próximos, segundo a Planta de Valores do Município (VR);
* E o fator tipologia da residência, que enquadra as características de construção do imóvel, como reformas, acréscimos, modificações, etc. (T)

Estas variáveis apresentadas são aplicados na seguinte fórmula para calcular o valor venal do imóvel:

V = A x VR x I x P x TR

Conforme alertamos acima, essa, no geral, é a fórmula utilizada pelos municípios, mas ela pode ser diferente de região para região.

Ficou com alguma dúvida? Escreva para nós nos comentários!

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