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In diesem Video erkläre ich, worauf Du bei der Zinsfestschreibung eines Immobiliendarlehens achten solltest und warum es sich die Banken manchmal leicht machen und die Zinsen für den Kredit einfach auf 10 Jahre fest anbieten.

Wenn Du eine Immobilie kaufst und einen Teil des Kaufpreises finanzierst, dann ist der Zinssatz für diese Finanzierung in der Regel nicht bis zum Ende der kompletten Laufzeit dieses Kredites festgeschrieben, also nicht etwa diese 25 oder 35 Jahre, die Du brauchst, um das Darlehen zurückzubezahlen. Sondern bei den meisten Banken werden Dir einfach mal pauschal 10 Jahre vorgeschlagen, aber nach 10 Jahren hast Du ja immer noch eine Restschuld von dem Darlehen. Aber der Zinssatz wird neu verhandelt und zwar zum dann am Markt gültigen Zinssatz. Es kann also durchaus sein, dass dieser Zinssatz irgendwann mal wieder bei 6 oder 8 Prozent liegt. An diese Zeiten können wir uns alle noch erinnern. Und dann ist es natürlich schlecht, wenn Deine Restschuld dann noch entsprechend hoch ist.

Deswegen mein Tipp: Wenn Du Dich für eine Finanzierung interessierst und Dich bei der Bank beraten lässt, dann mach Dir Gedanken zu Deiner eigenen Situation, zu Deiner Lebenssituation, zu Deinen finanziellen Verhältnissen und sprich mit Deinem Bankberater darüber, denn es kann durchaus sein, dass diese typischen 10 Jahre zu Deiner Situation gar nicht passen.

Jeder hat auch ein anderes Sicherheitsempfinden. Der eine, der möchte auf jeden Fall sichergehen und schreibt gleich die Zinsen für 15 Jahre fest und ein anderer erwartet vielleicht eine Erbschaft oder möchte eine Immobilie wieder verkaufen und kann somit dann entsprechend auch sein Darlehen früher wieder zurückzahlen oder von einer anderen Immobilie die er vielleicht noch besitzt. Somit kann es also sein, dass dieser dann eine viel kürzere Zinsfestschreibung nur benötigt. Also mein Tipp: Hinterfrage diese in der Regel von den Banken angebotenen 10 Jahre und lass das Ganze auf Deine persönliche Situation anpassen.

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Ich bin Stefanie Schädel: Immobilienexpertin, Investorin, Unternehmerin, Diplom-Betriebswirt FH, Immobilienfachwirt, Finanzierungsspezialistin, Autorin und Coach. 2019 gewann ich den Black Bull Award als "Immobilienexperte des Jahres" und 2020 den Geldhelden-Award als "Investment-Held".

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