Diese gut geschnittene etwa 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses an der Grenze zwischen den Grazer Stadtteilen Eggenberg und Wetzelsdorf..
Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum 14,5 m² großen Balkon, 2 separate Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer und ein separates WC sowie einen Abstellraum.
Die Einbauküche verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombination, einen Elektroherd mit Ceranfeld und Dunstabzug, einen erhöhten Backofen sowie einen Geschirrspüler.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Spiegelschrank. Die separate Toilette verfügt ebenso über ein Waschbecken.
Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Kaufpreis: € 178.000,-
Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 180,32
Betriebskosten: € 133,14
Reparaturrücklage: € 34,-
USt: € 13,18
Provision: 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Energieausweis in Arbeit.
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LAGE:
Die Wohnung bietet durch ihre Lage einen sehr guten Anschluss an die örtliche Infrastruktur, das Verkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr:
● Diverse Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Trafik, ein Friseur, Apotheken, eine Postfiliale, eine Bankfiliale, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt.
● Kindergärten und Schulen sind ebenso in 15 Gehminuten erreichbar.
● Die Haltestelle „Graz Wetzelsdorfer Straße“ der Buslinie 65 (Richtung Graz Puntigam Bahnhof und Graz Eggenberger Allee/tim) befindet sich direkt vor der Haustür. Außerdem ist die Haltestelle „Graz Steinbäckstraße“ der Buslinie 65 und 66 (Richtung Graz Schulzentrum St. Peter und Graz Grottenhofstraße) in 2 Gehminuten erreichbar.
● Die Wetzelsdorfer Straße führt direkt zum Bahnhof Don Bosco und ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man über die Fahrradroute HR 9 zum Hauptbahnhof Graz und über die HR 11 zum „Murradweg“.
● Die Auffahrt Graz-Webling zur Pyhrn Autobahn sowie der P&R Webling sind in 10 Minuten erreichbar.
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