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Worauf muss man bei der Instandhaltungsrücklage achten, wenn man eine Wohnung kauft?

Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird früher oder später mit dem Begriff Instandhaltungsrücklage konfrontiert. Doch bereits bei der Prüfung des Objektes und vor der Kaufzusage sollte man sich intensiv mit der Instandhaltungsrücklage auseinandersetzen.

Die aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage kann man der letzten Hausgeldabrechnung entnehmen. Genauso ist es möglich, bei der Hausverwaltung anzurufen. In der Regel wird auch der letzte Stand der Rücklage gemäß Hausgeldabrechnung in den Kaufvertrag aufgenommen.

Was ist, wenn die Höhe der Instandhaltungsrücklage sehr niedrig ist? Dann sollte man sich den Zustand des Gebäudes und den aktuellen Renovierungsstand oder Renovierungsstau anschauen. Sofern die Immobilie in einem guten Zustand ist und immer wieder renoviert und modernisiert wurde, ist es nicht so schlimm, wenn die Rücklage nicht mehr sehr hoch ist. Allerdings sollten dann keine größeren Maßnahmen in der nächsten Zeit anstehen. Denn dann droht eine Sonderumlage auf die Eigentümer. Wenn im Gegenzug die Instandhaltungsrücklage sehr hoch ist, dann ist es auch weniger problematisch, wenn das Gebäude in keinem renovierten Zustand ist, sofern die Eigentümer die Bereitschaft für entsprechende Maßnahmen signalisieren.

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Ich bin Stefanie Schädel: Immobilienexpertin, Investorin, Unternehmerin, Diplom-Betriebswirt FH, Immobilienfachwirt, Finanzierungsspezialistin, Autorin und Coach. 2019 gewann ich den Black Bull Award als "Immobilienexperte des Jahres" und 2020 den Geldhelden-Award als "Investment-Held".

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