איך בוחרים חברה מקצועית ומומלצת לשיווק וניהול נכסים דירות נכסי יוקרה או מרכזים מסחריים שתנהל ותשווק לכם את הנכס בצורה יעילה אמינה וחסכונית ?

מהי חברה לניהול נכסים דירות, מרכזים מסחריים או מגדלי מגורים ?

חברה לניהול נכסים הנה חברה אשר מנהלת לבעלי נכסים את רכושם במקומם, בצורה מקצועית ומדויקת. מנהל הנכסים אמורים לדאוג לטיפול השוטף של כל מערכות הנכס במקצועיות אמינות והתמדה וכולל שיווק הנכסים ליצירת תפוסה מלאה בנכס. תחום זה התפתח רבות בעשור האחרון והשירות אותם מעניקות חברות לניהול נכסים מסחריים, דירות, בתים, בניינים, מגדלים הפך ליותר מקצועי ורחב.

חברות לניהול נכסים דירות נכסים מסחריים נכסי יוקרה בתי יוקרה מגדלים משרדים מרכזים מסחריים וכו' בעולם כולו בכלל ובישראל בפרט זה תחום הולך ומתפתח ודורש כמו בכל מקצוע בדיקה מדוקדקת ורחבה לפני בחירתם, בבחינת: "החברה לניהול נכסים הנ"ל הולכת לנהל לי את היקר מכל"

מהם תפקידו של מנהל הנכסים ?

מנהל נכסים מקצועי ידאג לכל טיפול הקשור בנכס. בכל נכס צריך לטפל בצורה אחרת. ניהול בניין יוקרה אינו דומה לניהול דירה להשכרה:

לכל נכס יש תקציב משלו, תכניות, הוצאות הכנסות, בעיות, דיירים עם דרישות שונות וכו'.

למשל טיפול בדירה שכורה מצריך טיפול אשר מתחיל בשיווק הנכס במהירות המרבית, בחירת דייר איכותי בעל בטחונות מעולים, טיפול בהכנת הנכס להשכרה כולל תיקונים שיפוץ ניקיון וכו', טיפול בכל תקלה אשר מעיקה על הדייר, חוזים משפטיים, טיפול בהכנסה או בהוצאת רהיטים, טיפולים משפטיים בדיירים בעייתיים, קריאות מונים והעברה לרשויות, קבלת בטחונות מהדיירים ועוד ועוד

לעומת זאת בדירות יוקרה צריך לבצע את כל האמור לעיל וגם להוסיף לשירות תוספות לפי בקשת הדייר לדוגמא:

איסוף משדה התעופה, בקשות למקרר מלא לפי רצונות, ניקיון בית היוקרה, רישום לגנים ילדים, שירותי כביסה, זמינות גבוהה לכל בעיה וכו'

בבואנו לבחור חברה אשר תנהל לנו את היקר לנו מכל …"הנכס" יש להקפיד על הכללים הבאים:

המלצות: כמה זמן החברה פועלת? חברה לניהול נכסים רצינית, צריכה להיות בעלת עשר שנים של ניסיון והמלצות. חברה כזאת תדאג להביא איתה לפגישה מגוון רחב של ממליצים מכל סוגי הנכסים אותם היא מנהלת.

שיווק הנכס, דירה, פרויקט: יש לבחון טוב מהם הפעולות אותם החברה מתכוונת לעשות כדי שהנכסים שלכם לא יהיו ריקים. מה ההצלחות שלה בתחום זה. לצערנו יש הבדל רב בין שירות לשיווק. יש חברות אשר יודעות לנהל אך לא עושות פעולות רציניות לשיווק הנכס שלכם. המשמעות של זה הוא הפסד ניכר לבעל הנכס.

דיווחים שוטפים: חברה רצינית תחבר אותכם למערכות הממוחשבות שלה, כך שבכל זמן ומכל מקום, אתה יכול לדעת הכל על הנכסים שלך. למשל כמה השוכר משלם, קריאות מונים, איך החברה טיפלה בתקלות, באיזה מהירות היא תיקנה דברים, כמה זה עלה וכו'.

שירות מהיר וזמינות 24/7: חברה רצינית לניהול נכסים הן מסחריים והן דירות פרטיות צריכה להיות זמינה לבקשות הלקוחות ובעלי הנכסים 24/7 וזאת במטרה להעניק להם חוויית שירות תמורת הכסף אותו הם משלמים.

שירות כולל או שירות חלקי? : חשוב לבדוק מה כוללת חבילת השירות של אותה חברה. יש חברות למשל אשר נותנות חבילות בסיס וכל טיפול נוסף עולה לבעלי הנכסים בתשלום נוסף. ויש חברות אשר מאמינות בשירות כולל מושלם כזה שאין צורך להוסיף עליו תשלומים נוספים. ההבדל בשירות וברמת ההוצאות הוא אדיר. יש חברות שדואגות להכין את הנכס להשכרה ו/או לממן תקלות וטיפולים משפטיים ויש חברות שכל שירות הוא בתוספת תשלום, עליכם לבחור את החברה המתאימה לכם. והכי חשוב שלא יהיו הפתעות.

שירותים חדשניים: חברה מקצועית לניהול נכסים תדע להתחדש כל הזמן עם רצונות השוק. שוק הנדל"ן רווי בחידושים.

מנהל נכסים מקצועי: אין ספק כי עבודת מנהל הנכס מלווה באחריות רבה, מנהלי הנכס מטעמכם חייבים להיות סופר מקצועיים, ולהבין בתפעול מערכות הבניין או הבית, הרי אתם מפקידים בידם את היקר לכם מכל ולכן חשוב מאוד לבדוק את מקצועיות מנהל הנכס והבנתו בניהול השוטף ובתפעול מערכות הבית. למשל מנהל נכס אשר ניהל דירה בדרום תל אביב לא ידע לנהל בית חכם עם מערכות מתוחכמות בסביון. חשוב גם להבחין בין מתווך שעיקר פעילותו זה תיווך, לבין חברה שעיקר עיסוקה זה ניהול ושיווק נכסים.

ניהול יעיל הוא חיסכון: מנהל נכסים מקצועי ידע לחסוך עלויות רבות, ויפעל בנאמנות עבורכם. אין לקבל כמובן מאליו כל הצעה של מנהל הנכס, בדקו האם ההצעה שהציע מנהל הנכס היא הטובה ביותר, כך תדעו אם הזמן מהי רמת המקצועית של החברה לניהול נכסים שלקחתם. למשל יש מנהלי נכסים אשר מרוויחים גם מכל תקלה בה הם מטפלים, כך לדעתי נגרם נזק רב לבעל הנכס, כי כאן מנהל הנכסים מאבד את זהותו אשר לשמה שכרו את שירותיו. מנהל נכסים מקצועי אמור לפעול בנאמנות לטובת בעלי הנכס, כך שכל תשלום נוסף אשר בעל מקצוע ישלם לו, אינו בא להגן על בעל הנכס, אלה מביא עוד הוצאות לבעל הנכס במקום לדאוג לו להנחות כבירות.

פריסה ארצית: חברה רצינית תדע לנהל עבורך את הנכסים הקרובים והרחוקים. נניח שיש לך מרכזים מסחריים ו/או נכס מסחרי בחיפה ודירה להשקעה בתל אביב, חברה רצינית תדע לתת לך פתרון כולל ומקצועי לכלל הנכסים שלך. כל נכס והתכנית שלו. קיסר שיווק וניהול נכסים מאמינה בפריסה ארצית ופועלת בכל הערים המרכזיות: ב תל אביב, חיפה, ירושלים, הרצליה, רמת גן, פתח תקווה, גבעתיים, נתניה, קיסריה, סביון, כפר שמריהו, מודיעין ראשון לציון בת ים וכו' ?

כמות האנשים המועסקים בחברה: בעל החברה לא מסוגל לעשות הכל לבד. ולכן יש לשאול את נציגי החברה כמה אנשים מועסקים בחברה, איפה החברה יושבת, ואפילו לבקר במשרדי החברה. כל זאת מראה על רצינות החברה ועל השירות העתיד לבוא.

הסכם ישר ולעניין: כל חברה מלווה את השירותים שלה בהסכמים ולכן חשוב מאוד....

מחירים: כמה החברה גובה עבור שירותיה, מניסיון ניהולי של מאות פרויקטים לא

להמשך המאמרים:
www.caesar.co.il

свернуть