Quel cashflow est-ce que je dégage grâce à mon immeuble qui est mon 1er investissement locatif? Comment calculer le cashflow d'un investissement immobilier?
Dans cette vidéo je vais vous donner tous les chiffres de cette opérations : l'emprunt bancaire (durée, taux, différé?....), les charges courantes (taxe foncière, taxe CFE...), le montant des loyers avant et après rénovation (avec notamment la transformation d'un T3 nu en petite colocation meublée). Je vais également vous expliquer quel régime d'imposition j'ai choisi pour mes appartements nus ou meublé (micro ou réel, foncier ou LMNP). Et enfin on calculera le cashflow net net.
A noter que je ne parlerai ici pas de rentabilité immobilière brute ou nette car j'ai financé un certain nombre de travaux et meubles de ma poche dont j'ai un peu perdu les chiffres et les calculs ne seraient pas corrects si je ne prend pas en compte ces dépenses non empruntées à la banque, j'ai donc préféré ne pas faire d'erreur et ne pas en parler.

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