Как поделить квартиру при разводе рассказывает юрист, управляющий партнер адвокатского бюро Тытыкало и партнеры Роман Тытыкало рассказывает 3m2 о том, как защитить себя от издержек и рисков отмены сделки покупки жильца.
Кто-то живет двумя семьями в одной квартире, другие развелись, но продолжают делить жилплощадь — в обоих случаях счет за коммунальные услуги приходит общий, и плату за него каким-то образом нужно разделить.
Разделить лицевой счет необходимо для того, чтобы лица, проживающие в одной квартире (жилом доме), смогли рассчитываться за коммунальные услуги независимо друг от друга, при этом, долги одного из потребителей услуг не будут касаться другого совладельца.
Личный счет необходимо разделять поэтапно.
Во-первых, надо выделить долю недвижимости в общей собственности. Совладельцы могут решить вопрос раздела имущества мирно путем заключения между ними договора (который должен быть нотариально удостоверен) согласно части 4 статьи 364 ГК Украины. В случае несогласия одного из совладельцев придется обратиться в суд. При выделении доли из имущества, считается, что доли каждого из сособственников в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или судебным решением (статья 370 ГК Украины).
Еще один нюанс: в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности» № 20 от 22 декабря 1995, квартира (жилой дом), которая является общей совместной или общей долевой собственностью, по требованию участника (участников) этой собственности подлежит разделу в натуре, если возможно выделить сторонам изолированные жилые и другие помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры.
В противном случае может быть только установлен порядок пользования помещениями квартиры, если есть иск.
Таким образом, в жилом доме доли можно выделить в натуре — разделить на независимые полностью автономные объекты с отдельными входными группами.
Разделить аналогичным образом квартиру (расположенную многоквартирном доме) не всегда представляется возможным с технической точки зрения, а потому на жилую площадь в таком случае необходимо установить особый порядок ее использования и, соответственно, разделить лицевой счет: жилые комнаты делятся между совладельцами, а помещения общего пользования остаются в пользовании всех жильцов.
Стоит отметить, что в некоторых случаях невозможно разделить счет (например, если квартиру нельзя разделить или нет возможности определить порядок использования жилой площади в соответствии с нормами законодательства). Препятствием для разделения лицевого счета может стать отсутствие возможности выделить заявителю отдельную комнату (если речь идет об однокомнатной квартире).
Во-вторых, уже после разделения объекта недвижимости на несколько частей, владельцы могут заключить отдельные договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг с обслуживающими организациями. В результате такие потребители будут рассчитываться за коммунальные услуги разными лицевыми счетами.
Если у вас возникнут какие-то вопросы или вы хотите, чтобы мы рассказали больше об интересующей вас теме – оставляйте в комментариях свои пожелания или пишите на почту редакции editor@propertytimes.com.ua
По вопросам сотрудничества пишите на почту reklama@propertytimes.com.ua
Актуальную информацию о рынке недвижимости, анализ ЖК Киева и пригорода вы найдете на нашем сайте – [ Ссылка ]
Следите за новостями и читайте нас в Telegram: t.me/TopNews3m2
Подписывайтесь на наш канал [ Ссылка ]...
Наш партнер ЛУН: [ Ссылка ]
00:31 – что такое общее имущество супругов
1:17 – если квартиру подарили, кто собственник – муж или жена
1:31 – кому принадлежит приватизированный земельный участок, другие квартиры
1:52 – если кто-то продал из супругов без согласия имущество – что делать
2:27 – как поделить общее имущество при разводе по-другому
