Добрый день, с вами Скакунова Инна и рубрика «Деньги Банки Ипотека», сегодня в гостях у нас представитель Сбербанка, Минеева Серафима, руководитель офиса Домклик, и программа будет посвящена клиентам, у которых ипотека в Сбербанке, и произошло радостное событие, такое как сдача дома,- [ Ссылка ]
Дом сдался, что необходимо делать клиенту Сбербанка?
«Когда дом сдан в эксплуатацию, клиент подписывает акт приема-передачи с застройщиком и получает свои долгожданные ключи, после этого клиенту необходимо оформить право собственности, и он с пакетом документов - с кредитным договором, Договором долевого участия, или Договором уступки права, подписанным актом приема-передачи, обращается в многофункциональный центр для того, чтобы оформить право собственности. Там клиенту выдают выписку ЕГРН о праве собственности».
Пакет документов, помимо кредитного договора, ДДУ, что еще необходимо предоставить в банк клиенту?
«В банк клиенту также необходимо предоставить отчет об оценке и застраховать объект недвижимости»
Очень часто происходит, когда дом сдался в эксплуатацию, но на кадастр еще не поставлен. Сама процедура постановки на кадастр не такая быстрая, как хотелось бы. Вот в этот временной промежуток, что необходимо делать клиенту?
«В данном случае клиенту необходимо обратиться в банк и предоставить подтверждающие документы о том, что он на данный момент не может оформить право собственности. Достаточно предоставить справку от застройщика, либо информацию сми, и в заявлении указать ссылку на источник информации. Клиенту будет продлен срок предоставления документов и не будет начислена неустойка».
Если клиент не вовремя предоставил этот пакет документов, какая неустойка будет ему начислена, чтобы мы понимали о каких суммах идет речь?
«Если вовремя не предоставить документы в банк, клиенту будет начислена неустойка 0,5 от процентной ставки по кредитному договору, поэтому необходимо соблюдать сроки предоставления документов в банк».
Если не хотите оплачивать штрафы, предоставляйте необходимый пакет документов в Сбербанк вовремя.
Поговорим тогда об оценке. Прозвучала речь, что необходима оценка, есть ли разница заказывать оценку в Сбербанке либо в других оценочных компаниях?
«Сбербанк для удобства своих клиентов предлагает оформить отчет об оценке уже на подписании кредитного договора, то есть сделать предзаказ, что это значит? Клиент оплачивает фиксированную среднерыночную стоимость отчета об оценке, и когда дом будет сдан в эксплуатацию, оценщик получает задание на отчет, готовит его и вовремя предоставляет в банк. В данном случае клиенту не нужно беспокоиться и тратить время на поиски квалифицированного оценщика».
То есть заказывая оценку в Сбербанке, это проще?
«Конечно, клиент экономит свое время».
Такой еще вопрос. Очень многие спрашивают про страхование. Все мы знаем, что страхование жизни при заключении ипотечного договора, заключают страхование имущества, когда оно необходимо? Является ли оно обязательным и влияет ли сразу на процентную ставку?
«Страхование объекта недвижимости является обязательным по закону, оформляется оно после того, как клиент получил право собственности, страховой полис необходимо предоставить в банк».
Еще вопрос актуальный, который задают наши дольщики, когда они получили ключи, дом сдался, хотят сделать перепланировку, даже какую-то незначительную. Можно ли, если да, то что необходимо для этого сделать?
«Конечно, когда клиент хотет сделать перепланировку, так как квартира находится в обременении банка, необходимо получить разрешение от банка. Для этого достаточно либо обратиться с заявлением в любой офис, либо позвонить на горячую линию Домклик»
Когда ипотечный кредит уже погашен, необходимо снять обременение, что нужно сделать клиенту? Нужно прийти в отделение банка либо это можно сделать дистанционно через Домклик?
«Когда клиент полностью погашает ипотечный кредит, обременение в банке снимается автоматически. Клиенту не нужно никуда ходить, в течение 2-х дней после погашения кредита клиенту поступает смс-уведомление о том, что банк начал процедуру снятие обременения. Снятие обременение происходит в течение 30-ти дней, и когда банк снимает обременение, клиенту также поступает смс-уведомление. Необходимо обратиться в МФЦ для получения новой выписки».
Тайм-код:
00:00 ДеньгиБанкиИпотека АСК
00:20 ипотека в Сбербанке сдача дома
00:40 что делать клиенту Сбербанка при сдаче дома
01:15 пакет документов для банка при оформлении права собственности
01:35 дом сдан, но на кадастр не поставлен, что делать
02:15 неустойка при предоставлении документов Сбербанк
02:45 есть ли разница заказывать оценку в Сбербанке либо в других оценочных компаниях
03:30 страхование имущества при ипотеке Сбербанк
04:10 перепланировка квартиры Сбербанк
04:38 как снять обременение после выплаты ипотеки
#сбербанкипотека #сдалсядомипотека #асккраснодар
